Perpignan
Découvrez Perpignan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Perpignan, des prix modérés : 1 525 €/m² pour les appartements et 2 177 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 2 149 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,6%.
Analyse
Le marché de Perpignan a enregistré 2 149 ventes (1 583 appartements, 566 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 18% (de 1 296 à 1 523 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 525 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 177 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (1 296 € → 1 523 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 745 € → 2 224 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 120 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
| 150 m² | 1 506 € | 1 355–1 657 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Perpignan a évolué de +11% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 2 149 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 296 € | 1 745 € | 1 417 € |
| 2016 | 1 250 € | 1 752 € | 1 385 € |
| 2017 | 1 212 € | 1 750 € | 1 378 € |
| 2018 | 1 200 € | 1 771 € | 1 360 € |
| 2019 | 1 200 € | 1 834 € | 1 381 € |
| 2020 | 1 292 € | 1 797 € | 1 431 € |
| 2021 | 1 359 € | 2 000 € | 1 540 € |
| 2022 | 1 481 € | 2 182 € | 1 656 € |
| 2023 | 1 568 € | 2 155 € | 1 708 € |
| 2024 | 1 500 € | 2 112 € | 1 649 € |
| 2025 | 1 523 € | 2 224 € | 1 708 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 099 | 404 | 1 503 |
| 2016 | 1 196 | 439 | 1 635 |
| 2017 | 1 302 | 580 | 1 882 |
| 2018 | 1 411 | 548 | 1 959 |
| 2019 | 1 595 | 637 | 2 232 |
| 2020 | 1 645 | 623 | 2 268 |
| 2021 | 1 835 | 722 | 2 557 |
| 2022 | 2 128 | 707 | 2 835 |
| 2023 | 1 746 | 547 | 2 293 |
| 2024 | 1 460 | 468 | 1 928 |
| 2025 | 1 583 | 566 | 2 149 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cabestany | 2 446 | 2 557 | 4.3 km |
| Saint-Estève | 2 316 | 2 433 | 4.8 km |
| Bompas | 1 894 | 2 520 | 5.0 km |
| Pia | 1 560 | 2 636 | 5.9 km |
| Saleilles | 2 358 | 2 740 | 6.0 km |
| Villeneuve-de-la-Raho | 2 721 | 2 773 | 6.4 km |
| Baho | 2 180 | 2 313 | 6.5 km |
| Toulouges | 2 195 | 2 408 | 6.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Route de Canet | 2 751 | 3 429 | 46 |
| Porte d'Espagne | 2 426 | 2 455 | 56 |
| Les Platanes 1 | 2 206 | 2 612 | 57 |
| Haut Vernet 4 | 2 114 | 1 988 | 30 |
| Mas Vermeil | 2 113 | 2 762 | 26 |
| Saint-Martin 4 | 2 083 | 2 019 | 57 |
| Orles-Catalunya | 2 068 | 2 486 | 40 |
| Saint-Gaurique | 1 932 | 2 354 | 74 |
| Clos Banet | 1 866 | 1 934 | 42 |
| Université | 1 865 | 2 225 | 35 |
| Clemenceau | 1 799 | 2 299 | 81 |
| Saint-Assiscle 3 | 1 765 | 2 131 | 36 |
| Saint-Jean | 1 740 | 1 730 | 93 |
| Haut Vernet 3 | 1 712 | 2 259 | 17 |
| Saint-Martin 2 | 1 710 | 1 625 | 43 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–69 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 59 k€–116 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 75 k€–149 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 93 k€–168 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 165 k€–266 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 194 k€–343 k€ |
| 150 m² | 321 k€ | 242 k€–472 k€ |
À Perpignan, le prix moyen au m² s'établit à 1 525 €/m² pour un appartement et 2 177 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 68 625 €, un T3 de 65 m² environ 99 125 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Perpignan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +17,5%. Les maisons ont évolué de +27,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Perpignan est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Perpignan est estimé à 9,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 83 875 € se loue environ 670 €/mois, soit 8 040 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Perpignan a enregistré 2 149 ventes immobilières (1 583 appartements, 566 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 525 €/m² affichés pour Perpignan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 2 149 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.