Perros-Guirec
Découvrez Perros-Guirec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Perros-Guirec dépasse nettement la moyenne nationale, 6e commune la plus chère du département sur 344 : 3 990 €/m² pour les appartements et 3 350 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 157 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
157 transactions à Perros-Guirec sur un an, dont 57 appartements et 100 maisons. Les loyers médians à Perros-Guirec : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 444 à 3 983 €/m², soit +63%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 990 € | 3 750 € | +6% |
| Prix maison m² | 3 350 € | 2 400 € | +40% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +63% entre 2015 et 2025 (2 444 € → 3 983 €/m²).
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (1 875 € → 3 221 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 443 € | 399–487 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 850 € | 765–935 € |
| 100 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 120 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 150 m² | 1 355 € | 1 220–1 491 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Perros-Guirec a évolué de +15% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 157 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 444 € | 1 875 € | 2 064 € |
| 2016 | 2 449 € | 1 968 € | 2 166 € |
| 2017 | 2 333 € | 1 943 € | 2 065 € |
| 2018 | 2 095 € | 2 055 € | 2 069 € |
| 2019 | 2 746 € | 2 150 € | 2 394 € |
| 2020 | 2 724 € | 2 342 € | 2 514 € |
| 2021 | 3 205 € | 2 917 € | 3 030 € |
| 2022 | 3 648 € | 3 265 € | 3 435 € |
| 2023 | 4 045 € | 3 523 € | 3 727 € |
| 2024 | 3 967 € | 3 435 € | 3 670 € |
| 2025 | 3 983 € | 3 221 € | 3 497 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 57 | 115 | 172 |
| 2016 | 81 | 116 | 197 |
| 2017 | 66 | 145 | 211 |
| 2018 | 74 | 129 | 203 |
| 2019 | 105 | 151 | 256 |
| 2020 | 122 | 149 | 271 |
| 2021 | 98 | 151 | 249 |
| 2022 | 104 | 131 | 235 |
| 2023 | 70 | 109 | 179 |
| 2024 | 71 | 90 | 161 |
| 2025 | 57 | 100 | 157 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trégastel | 3 939 | 3 446 | 2.9 km |
| Saint-Quay-Perros | 1 673 | 2 786 | 3.3 km |
| Pleumeur-Bodou | 1 915 | 2 936 | 4.5 km |
| Louannec | 2 296 | 2 906 | 5.0 km |
| Trélévern | 4 313 | 2 620 | 7.2 km |
| Lannion | 2 200 | 2 243 | 7.4 km |
| Trébeurden | 3 213 | 2 939 | 7.8 km |
| Kermaria-Sulard | — | 2 365 | 8.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 4 629 | 2 873 | 33 |
| Nord-Est | 4 109 | 3 723 | 63 |
| Sud-Est | 3 161 | 2 935 | 61 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 124 k€ | 94 k€–147 k€ |
| 50 m² | 194 k€ | 151 k€–228 k€ |
| 70 m² | 254 k€ | 190 k€–305 k€ |
| 90 m² | 295 k€ | 219 k€–383 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 297 k€ | 211 k€–373 k€ |
| 120 m² | 392 k€ | 293 k€–497 k€ |
| 150 m² | 477 k€ | 375 k€–693 k€ |
À Perros-Guirec, le prix moyen au m² s'établit à 3 990 €/m² pour un appartement et 3 350 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 179 550 €, un T3 de 65 m² environ 259 350 €. Le marché est en correction (-6,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Perros-Guirec ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +62,9%. Les maisons ont évolué de +71,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Perros-Guirec sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Perros-Guirec est estimé à 3,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 219 450 € se loue environ 696 €/mois, soit 8 352 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,8%.
En 2025, Perros-Guirec a enregistré 157 ventes immobilières (57 appartements, 100 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 350 €/m² affichés pour Perros-Guirec correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 157 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.