Prix immobilier à Perthes
Perthes
Découvrez Perthes : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 073habitants
3 188€/m²
Forces
Offre scolaire complète
Fiscalité raisonnable
Médecins accessibles
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Perthes
Découvrez Perthes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Perthes, dans le quart supérieur des prix du département (88e/505) : 3 196 €/m² pour les appartements et 3 187 €/m² pour les maisons, en hausse de +54,8% sur un an. 19 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
19 ventes à Perthes sur un an (16% d'appartements, 84% de maisons), en retrait de 24% par rapport aux 25 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,5 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Hausse de 27% sur 9 ans pour les appartements, de 2 553 à 3 250 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 196 € | 3 750 € | -15% |
| Prix maison m² | 3 187 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +54% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2016 et 2025 (2 553 € → 3 250 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 523 € → 3 184 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 544 € | 490–598 € |
| 40 m² | 652 € | 587–717 € |
| 60 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 80 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 100 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 100 m² | 1 309 € | 1 178–1 440 € |
| 120 m² | 1 488 € | 1 339–1 637 € |
| 150 m² | 1 757 € | 1 581–1 933 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Perthes a évolué de -2% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 523 € | 2 523 € |
| 2016 | 2 553 € | 2 505 € | 2 512 € |
| 2017 | 2 617 € | 2 642 € | 2 638 € |
| 2018 | — | 2 822 € | 2 822 € |
| 2019 | — | 2 420 € | 2 420 € |
| 2020 | — | 3 057 € | 3 057 € |
| 2021 | — | 3 266 € | 3 266 € |
| 2022 | 3 250 € | 3 179 € | 3 188 € |
| 2023 | — | 3 133 € | 3 133 € |
| 2024 | 2 100 € | 3 233 € | 2 975 € |
| 2025 | 3 250 € | 3 184 € | 3 195 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | 3 | 16 | 19 |
| 2017 | 4 | 24 | 28 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | 2 | 33 | 35 |
| 2021 | 2 | 33 | 35 |
| 2022 | 3 | 22 | 25 |
| 2023 | 2 | 23 | 25 |
| 2024 | 5 | 17 | 22 |
| 2025 | 3 | 16 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sauveur-sur-École | — | 3 224 | 2.5 km |
| Cély | 5 936 | 3 307 | 2.9 km |
| Saint-Germain-sur-École | 2 057 | 3 109 | 3.0 km |
| Boissise-le-Roi | 2 570 | 2 836 | 3.9 km |
| Fleury-en-Bière | 3 070 | 3 714 | 4.0 km |
| Villiers-en-Bière | — | 3 045 | 4.0 km |
| Pringy | 2 938 | 2 994 | 4.2 km |
| Chailly-en-Bière | 3 275 | 2 943 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 50 m² | 163 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 70 m² | 228 k€ | 171 k€–284 k€ |
| 90 m² | 293 k€ | 219 k€–366 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 310 k€ | 269 k€–385 k€ |
| 120 m² | 368 k€ | 299 k€–404 k€ |
| 150 m² | 441 k€ | 333 k€–503 k€ |