Pierrerue
Découvrez Pierrerue : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Pierrerue, dans le quart inférieur des prix du département (260e/338) : 1 706 €/m² pour les maisons, en baisse de -17% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 maisons vendus à Pierrerue sur la dernière année, en hausse de 60% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 40% sur 10 ans pour les maisons, de 1 201 à 1 682 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 706 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 201 € → 1 682 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
| 120 m² | 742 € | 668–816 € |
| 150 m² | 876 € | 788–964 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pierrerue a évolué de -16% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +300% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 201 € | 1 201 € |
| 2016 | — | 2 407 € | 2 407 € |
| 2017 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2020 | — | 2 002 € | 2 002 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2023 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2024 | — | 2 026 € | 2 026 € |
| 2025 | — | 1 682 € | 1 682 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Prades-sur-Vernazobre | 653 | 1 722 | 2.2 km |
| Saint-Chinian | 1 742 | 1 663 | 3.5 km |
| Cébazan | 2 193 | 1 774 | 4.3 km |
| Cazedarnes | — | 2 382 | 5.5 km |
| Babeau-Bouldoux | — | 1 202 | 5.7 km |
| Cessenon-sur-Orb | 1 192 | 1 720 | 6.4 km |
| Berlou | 777 | 1 470 | 6.5 km |
| Ferrières-Poussarou | — | 1 422 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 104 k€–212 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 121 k€–181 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 151 k€–226 k€ |