Plessis-Barbuise
Découvrez Plessis-Barbuise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
982 €/m² pour les maisons, en baisse de -72,9% sur un an à Plessis-Barbuise, nettement sous la moyenne nationale. Avec 2 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
2 maisons vendus à Plessis-Barbuise sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Plessis-Barbuise : 7,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons a reculé de 44% (de 800 à 450 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 982 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -44% entre 2016 et 2024 (800 € → 450 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 266 € | 239–293 € |
| 40 m² | 319 € | 287–351 € |
| 60 m² | 456 € | 410–502 € |
| 80 m² | 535 € | 482–589 € |
| 100 m² | 593 € | 534–652 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
| 120 m² | 717 € | 645–789 € |
| 150 m² | 847 € | 762–932 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plessis-Barbuise a évolué de -68% sur 5 ans (-44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 800 € | 800 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 022 € | 1 022 € |
| 2020 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2021 | — | 674 € | 674 € |
| 2022 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2023 | — | 1 661 € | 1 661 € |
| 2024 | — | 450 € | 450 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montgenost | — | 1 156 | 3.0 km |
| La Villeneuve-au-Châtelot | — | 1 094 | 3.0 km |
| Barbuise | — | 1 463 | 3.0 km |
| Périgny-la-Rose | — | 1 324 | 3.5 km |
| Villenauxe-la-Grande | 1 073 | 1 263 | 3.7 km |
| Potangis | — | 1 113 | 4.7 km |
| Bethon | — | 1 217 | 4.9 km |
| Montpothier | — | 1 315 | 5.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 120 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 150 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |