Plestan
Découvrez Plestan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Plestan, des prix modérés : 1 637 €/m² pour les appartements et 1 607 €/m² pour les maisons, en hausse de +10% sur un an. Le marché tourne avec 20 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Plestan a enregistré 20 ventes (6 appartements, 14 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 26. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. En 8 ans, les appartements ont pris 46% (de 1 142 à 1 673 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 637 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 607 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +46% entre 2017 et 2025 (1 142 € → 1 673 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 471 € → 1 614 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
| 120 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 150 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plestan a évolué de +20% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2016 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2017 | 1 142 € | 1 462 € | 1 387 € |
| 2018 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2019 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2020 | 1 319 € | 1 223 € | 1 246 € |
| 2021 | 1 241 € | 1 406 € | 1 361 € |
| 2022 | 1 565 € | 1 667 € | 1 643 € |
| 2023 | 1 521 € | 1 345 € | 1 380 € |
| 2024 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2025 | 1 673 € | 1 614 € | 1 632 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 13 | 15 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 4 | 13 | 17 |
| 2018 | 2 | 17 | 19 |
| 2019 | 2 | 18 | 20 |
| 2020 | 5 | 16 | 21 |
| 2021 | 8 | 21 | 29 |
| 2022 | 9 | 29 | 38 |
| 2023 | 4 | 16 | 20 |
| 2024 | 2 | 19 | 21 |
| 2025 | 6 | 14 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Rieul | — | 1 544 | 3.4 km |
| Tramain | — | 1 724 | 4.2 km |
| Noyal | 4 091 | 2 132 | 4.3 km |
| La Malhoure | 1 417 | 2 186 | 4.4 km |
| Penguily | — | 1 838 | 6.2 km |
| Plénée-Jugon | 858 | 1 606 | 6.8 km |
| Lamballe-Armor | 2 394 | 2 302 | 7.1 km |
| Landéhen | — | 1 856 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 49 k€–56 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 68 k€–102 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 96 k€–143 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 123 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 96 k€–210 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 161 k€–269 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 172 k€–328 k€ |