Pleumeur-Bodou
Découvrez Pleumeur-Bodou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Pleumeur-Bodou présente un marché sous tension, 27e commune la plus chère du département sur 344 : 1 915 €/m² pour les appartements et 2 936 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 62 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe que les biens partent vite.
Analyse
62 ventes à Pleumeur-Bodou sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 15% sur 9 ans pour les appartements, de 1 714 à 1 972 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 915 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 936 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2016 et 2025 (1 714 € → 1 972 €/m²).
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (1 736 € → 2 857 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 814 € | 733–895 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 120 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 150 m² | 1 297 € | 1 167–1 427 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pleumeur-Bodou a évolué de +17% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 62 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 736 € | 1 736 € |
| 2016 | 1 714 € | 1 554 € | 1 561 € |
| 2017 | — | 1 868 € | 1 868 € |
| 2018 | — | 2 022 € | 2 022 € |
| 2019 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2020 | 1 556 € | 2 362 € | 2 332 € |
| 2021 | 1 367 € | 2 481 € | 2 380 € |
| 2022 | 1 794 € | 3 025 € | 2 878 € |
| 2023 | 1 638 € | 3 075 € | 2 956 € |
| 2024 | 1 942 € | 2 995 € | 2 850 € |
| 2025 | 1 972 € | 2 857 € | 2 786 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 55 | 55 |
| 2016 | 3 | 58 | 61 |
| 2017 | 2 | 62 | 64 |
| 2018 | 2 | 53 | 55 |
| 2019 | 2 | 68 | 70 |
| 2020 | 3 | 80 | 83 |
| 2021 | 7 | 70 | 77 |
| 2022 | 8 | 59 | 67 |
| 2023 | 4 | 44 | 48 |
| 2024 | 8 | 50 | 58 |
| 2025 | 5 | 57 | 62 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trébeurden | 3 213 | 2 939 | 3.4 km |
| Trégastel | 3 939 | 3 446 | 3.6 km |
| Perros-Guirec | 3 990 | 3 350 | 4.5 km |
| Saint-Quay-Perros | 1 673 | 2 786 | 5.0 km |
| Lannion | 2 200 | 2 243 | 6.2 km |
| Ploulec'h | 1 399 | 2 096 | 7.4 km |
| Louannec | 2 296 | 2 906 | 7.7 km |
| Trédrez-Locquémeau | 2 172 | 2 826 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 90 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 287 k€ | 186 k€–360 k€ |
| 120 m² | 348 k€ | 258 k€–448 k€ |
| 150 m² | 450 k€ | 320 k€–581 k€ |
À Pleumeur-Bodou, le prix moyen au m² s'établit à 1 915 €/m² pour un appartement et 2 936 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 86 175 €, un T3 de 65 m² environ 124 475 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,6%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Pleumeur-Bodou ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,0%. Les maisons ont évolué de +64,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Pleumeur-Bodou est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Pleumeur-Bodou est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 105 325 € se loue environ 662 €/mois, soit 7 944 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,2%.
En 2025, Pleumeur-Bodou a enregistré 62 ventes immobilières (5 appartements, 57 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 936 €/m² affichés pour Pleumeur-Bodou correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 62 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.