Ploemel
Découvrez Ploemel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 656 €/m² pour les appartements et 3 559 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,9% sur un an à Ploemel, dans le quart supérieur des prix du département (37e/249), bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 30 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Ploemel a enregistré 30 ventes (7 appartements, 23 maisons), un volume en baisse de 36% par rapport à la moyenne quinquennale de 47. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%. En 10 ans, les appartements ont pris 137% (de 1 631 à 3 864 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 656 € | 3 750 € | -3% |
| Prix maison m² | 3 559 € | 2 400 € | +48% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +137% entre 2015 et 2025 (1 631 € → 3 864 €/m²).
Maisons : +70% entre 2015 et 2025 (2 056 € → 3 496 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 449 € | 404–494 € |
| 40 m² | 539 € | 485–593 € |
| 60 m² | 770 € | 693–847 € |
| 80 m² | 904 € | 814–994 € |
| 100 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 120 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 150 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ploemel a évolué de +18% sur 5 ans (+86% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 631 € | 2 056 € | 1 923 € |
| 2016 | 1 789 € | 2 109 € | 1 996 € |
| 2017 | 1 842 € | 2 170 € | 2 028 € |
| 2018 | 2 258 € | 2 093 € | 2 127 € |
| 2019 | 2 238 € | 2 373 € | 2 340 € |
| 2020 | 2 771 € | 2 379 € | 2 449 € |
| 2021 | 3 093 € | 2 998 € | 3 025 € |
| 2022 | 3 311 € | 3 488 € | 3 442 € |
| 2023 | 3 915 € | 3 374 € | 3 497 € |
| 2024 | 3 333 € | 3 828 € | 3 658 € |
| 2025 | 3 864 € | 3 496 € | 3 582 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 22 | 32 |
| 2016 | 12 | 22 | 34 |
| 2017 | 23 | 30 | 53 |
| 2018 | 11 | 42 | 53 |
| 2019 | 16 | 50 | 66 |
| 2020 | 9 | 41 | 50 |
| 2021 | 19 | 46 | 65 |
| 2022 | 16 | 46 | 62 |
| 2023 | 10 | 34 | 44 |
| 2024 | 11 | 21 | 32 |
| 2025 | 7 | 23 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Locoal-Mendon | 1 741 | 3 127 | 5.5 km |
| Carnac | 5 921 | 5 541 | 5.8 km |
| Auray | 3 655 | 3 530 | 6.2 km |
| Crach | 2 382 | 3 863 | 6.3 km |
| Brech | 3 073 | 2 932 | 6.5 km |
| Erdeven | 4 019 | 3 836 | 6.8 km |
| Belz | 3 587 | 3 524 | 6.9 km |
| Plouharnel | 3 736 | 4 174 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 112 k€ | 93 k€–118 k€ |
| 50 m² | 186 k€ | 149 k€–223 k€ |
| 70 m² | 261 k€ | 209 k€–313 k€ |
| 90 m² | 335 k€ | 268 k€–402 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 328 k€ | 264 k€–381 k€ |
| 120 m² | 395 k€ | 315 k€–451 k€ |
| 150 m² | 519 k€ | 383 k€–590 k€ |