Plouaret
Découvrez Plouaret : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Plouaret (1 137 €/m² pour les appartements et 1 676 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,5% sur un an) et 34 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
34 ventes à Plouaret sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 48 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,1%, au-dessus du marché. Hausse de 89% sur 10 ans pour les maisons, de 945 à 1 786 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 137 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 676 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +89% entre 2015 et 2025 (945 € → 1 786 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
| 120 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 150 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plouaret a évolué de +29% sur 5 ans (+89% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 945 € | 945 € |
| 2016 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2017 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2018 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2019 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2020 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2021 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2022 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2023 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2024 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2025 | — | 1 786 € | 1 786 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 30 | 30 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 35 | 35 |
| 2018 | 1 | 31 | 32 |
| 2019 | 2 | 32 | 34 |
| 2020 | — | 67 | 67 |
| 2021 | — | 63 | 63 |
| 2022 | — | 63 | 63 |
| 2023 | 2 | 34 | 36 |
| 2024 | — | 42 | 42 |
| 2025 | 1 | 33 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Vieux-Marché | — | 1 697 | 3.4 km |
| Lanvellec | 1 140 | 1 850 | 3.6 km |
| Plouzélambre | — | 2 403 | 5.1 km |
| Trégrom | — | 1 658 | 6.5 km |
| Plufur | — | 1 531 | 6.7 km |
| Tréduder | — | 1 925 | 7.2 km |
| Plounérin | — | 1 396 | 7.5 km |
| Ploumilliau | 1 468 | 2 037 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 120 k€–211 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 145 k€–244 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 154 k€–300 k€ |