Pommeuse
Découvrez Pommeuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 500 €/m² pour les appartements et 2 580 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,9% sur un an à Pommeuse, dans un marché tendu (42 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Pommeuse a enregistré 42 ventes (2 appartements, 40 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Prix des appartements stables sur 6 ans (autour de 2 200 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 500 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 580 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2017 et 2023 (2 309 € → 2 200 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 147 € → 2 515 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 480 € | 432–528 € |
| 40 m² | 576 € | 518–634 € |
| 60 m² | 823 € | 741–905 € |
| 80 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 120 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 150 m² | 1 436 € | 1 292–1 580 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pommeuse a évolué de -3% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 147 € | 2 147 € |
| 2016 | — | 2 279 € | 2 279 € |
| 2017 | 2 309 € | 2 198 € | 2 205 € |
| 2018 | — | 2 302 € | 2 302 € |
| 2019 | — | 2 553 € | 2 553 € |
| 2020 | 2 579 € | 2 464 € | 2 469 € |
| 2021 | 2 994 € | 2 551 € | 2 586 € |
| 2022 | 2 039 € | 2 760 € | 2 717 € |
| 2023 | 2 200 € | 2 684 € | 2 656 € |
| 2024 | — | 2 598 € | 2 598 € |
| 2025 | — | 2 515 € | 2 515 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 33 | 35 |
| 2016 | — | 45 | 45 |
| 2017 | 3 | 49 | 52 |
| 2018 | 2 | 50 | 52 |
| 2019 | 2 | 47 | 49 |
| 2020 | 3 | 59 | 62 |
| 2021 | 4 | 47 | 51 |
| 2022 | 3 | 47 | 50 |
| 2023 | 3 | 50 | 53 |
| 2024 | 1 | 39 | 40 |
| 2025 | 2 | 40 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouroux | 2 135 | 2 570 | 3.4 km |
| La Celle-sur-Morin | 1 686 | 2 266 | 3.5 km |
| Saint-Augustin | 2 646 | 2 503 | 3.6 km |
| Guérard | 2 350 | 2 882 | 4.0 km |
| Giremoutiers | — | 2 721 | 4.4 km |
| Faremoutiers | 2 816 | 2 714 | 4.5 km |
| Maisoncelles-en-Brie | 2 127 | 2 563 | 4.6 km |
| Mauperthuis | 1 979 | 2 700 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 50 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 70 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
| 90 m² | 246 k€ | 185 k€–308 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 211 k€–297 k€ |
| 120 m² | 293 k€ | 232 k€–344 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 253 k€–387 k€ |