Pont-Péan
Découvrez Pont-Péan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 841 €/m² pour les appartements et 2 686 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,7% sur un an à Pont-Péan, dans le quart supérieur des prix du département (44e/332), dans un marché tendu (61 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Pont-Péan a enregistré 61 ventes (22 appartements, 39 maisons), un volume supérieur de 22% à la moyenne quinquennale de 50. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 60% (de 1 833 à 2 930 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 841 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 2 686 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2015 et 2025 (1 833 € → 2 930 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 969 € → 2 573 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 424 € | 382–466 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 726 € | 653–799 € |
| 80 m² | 852 € | 767–937 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 120 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
| 150 m² | 1 330 € | 1 197–1 463 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pont-Péan a évolué de 0% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 833 € | 1 969 € | 1 926 € |
| 2016 | 2 011 € | 2 025 € | 2 022 € |
| 2017 | 2 077 € | 2 083 € | 2 080 € |
| 2018 | 2 027 € | 2 192 € | 2 130 € |
| 2019 | 2 211 € | 2 159 € | 2 183 € |
| 2020 | 2 255 € | 2 258 € | 2 257 € |
| 2021 | 2 504 € | 2 819 € | 2 694 € |
| 2022 | 3 008 € | 2 777 € | 2 866 € |
| 2023 | 2 878 € | 2 816 € | 2 839 € |
| 2024 | 2 600 € | 2 877 € | 2 777 € |
| 2025 | 2 930 € | 2 573 € | 2 702 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 24 | 35 |
| 2016 | 10 | 44 | 54 |
| 2017 | 41 | 38 | 79 |
| 2018 | 19 | 31 | 50 |
| 2019 | 26 | 31 | 57 |
| 2020 | 19 | 44 | 63 |
| 2021 | 23 | 35 | 58 |
| 2022 | 20 | 32 | 52 |
| 2023 | 16 | 26 | 42 |
| 2024 | 13 | 23 | 36 |
| 2025 | 22 | 39 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orgères | 2 867 | 2 702 | 3.7 km |
| Chartres-de-Bretagne | 3 019 | 2 918 | 3.9 km |
| Saint-Erblon | 2 957 | 2 783 | 4.1 km |
| Bruz | 3 121 | 3 085 | 4.2 km |
| Laillé | 2 591 | 2 724 | 5.1 km |
| Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 2 768 | 2 872 | 5.2 km |
| Bourgbarré | 2 516 | 2 650 | 6.0 km |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 2 994 | 3 200 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 77 k€–120 k€ |
| 50 m² | 151 k€ | 123 k€–160 k€ |
| 70 m² | 195 k€ | 171 k€–213 k€ |
| 90 m² | 239 k€ | 212 k€–270 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 262 k€ | 222 k€–295 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 274 k€–367 k€ |
| 150 m² | 385 k€ | 334 k€–464 k€ |