Port-Sainte-Marie
Découvrez Port-Sainte-Marie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Port-Sainte-Marie combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (309e/315) (1 023 €/m² pour les appartements et 1 012 €/m² pour les maisons, en baisse de -12% sur un an) et marché actif (16 transactions), avec un rendement locatif brut de 10,8%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Port-Sainte-Marie a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,8%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 880 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 023 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 012 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (10,8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (864 € → 880 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 579 € | 521–637 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
| 120 m² | 781 € | 703–859 € |
| 150 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Port-Sainte-Marie a évolué de -1% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 864 € | 864 € |
| 2016 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2017 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2018 | — | 851 € | 851 € |
| 2019 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2020 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2021 | — | 888 € | 888 € |
| 2022 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2023 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | 880 € | 880 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 15 | 16 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 1 | 21 | 22 |
| 2021 | 2 | 22 | 24 |
| 2022 | 1 | 25 | 26 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent | — | 1 062 | 3.4 km |
| Lagarrigue | — | 1 158 | 3.4 km |
| Thouars-sur-Garonne | — | 1 243 | 3.5 km |
| Bazens | 1 719 | 1 167 | 4.3 km |
| Aiguillon | 1 097 | 1 268 | 4.7 km |
| Feugarolles | 1 220 | 1 356 | 4.8 km |
| Galapian | — | 1 118 | 5.3 km |
| Buzet-sur-Baïse | 1 100 | 1 177 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 74 k€–160 k€ |
| 120 m² | 130 k€ | 105 k€–211 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 144 k€–239 k€ |