Porto-Vecchio
Découvrez Porto-Vecchio : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 269 €/m² pour les appartements et 6 650 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Porto-Vecchio, 6e commune la plus chère du département sur 116. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 186 ventes sur la dernière année.
Analyse
186 ventes à Porto-Vecchio sur un an (55% d'appartements, 45% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,3 €/m²/mois pour un appartement et 13,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. Hausse de 41% sur 10 ans pour les appartements, de 3 722 à 5 231 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 269 € | 3 750 € | +41% |
| Prix maison m² | 6 650 € | 2 400 € | +177% |
| Loyer apt. | 16,3 €/m² | 10,1 €/m² | +61% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2025 (3 722 € → 5 231 €/m²).
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (4 275 € → 6 614 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 569 € | 512–626 € |
| 40 m² | 683 € | 615–751 € |
| 60 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 80 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
| 100 m² | 1 268 € | 1 141–1 395 € |
Loyer estimé — maison (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
| 100 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
| 120 m² | 1 497 € | 1 347–1 647 € |
| 150 m² | 1 768 € | 1 591–1 945 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Porto-Vecchio a évolué de +25% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 186 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 722 € | 4 275 € | 4 024 € |
| 2016 | 3 585 € | 3 667 € | 3 627 € |
| 2017 | 3 938 € | 4 046 € | 3 985 € |
| 2018 | 3 750 € | 4 494 € | 4 146 € |
| 2019 | 3 987 € | 4 265 € | 4 137 € |
| 2020 | 4 163 € | 4 619 € | 4 436 € |
| 2021 | 4 444 € | 4 871 € | 4 689 € |
| 2022 | 4 510 € | 5 807 € | 5 182 € |
| 2023 | 5 422 € | 6 646 € | 6 013 € |
| 2024 | 5 238 € | 6 695 € | 6 046 € |
| 2025 | 5 231 € | 6 614 € | 5 848 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 59 | 71 | 130 |
| 2016 | 78 | 81 | 159 |
| 2017 | 119 | 92 | 211 |
| 2018 | 101 | 115 | 216 |
| 2019 | 86 | 100 | 186 |
| 2020 | 60 | 89 | 149 |
| 2021 | 99 | 133 | 232 |
| 2022 | 129 | 139 | 268 |
| 2023 | 90 | 84 | 174 |
| 2024 | 78 | 97 | 175 |
| 2025 | 103 | 83 | 186 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Zone Périphérique | 5 800 | 5 417 | 37 |
| Zone Éparse 2 | 5 797 | 5 921 | 73 |
| Zone Éparse 1 | 5 699 | 7 116 | 49 |
| Zone Urbaine | 4 921 | 6 604 | 34 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 171 k€ | 133 k€–211 k€ |
| 50 m² | 263 k€ | 202 k€–348 k€ |
| 70 m² | 360 k€ | 265 k€–446 k€ |
| 90 m² | 441 k€ | 322 k€–528 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 537 k€ | 312 k€–732 k€ |
| 120 m² | 663 k€ | 417 k€–980 k€ |
| 150 m² | 965 k€ | 608 k€–1,66 M€ |
À Porto-Vecchio, le prix moyen au m² s'établit à 5 269 €/m² pour un appartement et 6 650 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 237 105 €, un T3 de 65 m² environ 342 485 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Porto-Vecchio ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +40,6%. Les maisons ont évolué de +54,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Porto-Vecchio est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Porto-Vecchio est estimé à 3,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 289 795 € se loue environ 894 €/mois, soit 10 728 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,5%.
En 2025, Porto-Vecchio a enregistré 186 ventes immobilières (103 appartements, 83 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 5 269 €/m² affichés pour Porto-Vecchio correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 186 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.