Pougny
Découvrez Pougny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 129 €/m² pour les appartements et 3 722 €/m² pour les maisons, en hausse de +46,5% sur un an à Pougny, 27e commune la plus chère du département sur 391, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (24 transactions/an).
Analyse
Le marché de Pougny a enregistré 24 ventes (5 appartements, 19 maisons), un volume supérieur de 60% à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 17,6 €/m²/mois pour un appartement et 19 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 129 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 3 722 € | 2 400 € | +55% |
| Loyer apt. | 17,6 €/m² | 10,1 €/m² | +75% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +46% entre 2017 et 2025 (2 663 € → 3 900 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (2 974 € → 3 986 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 617 € | 555–679 € |
| 40 m² | 740 € | 666–814 € |
| 60 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 80 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
| 100 m² | 1 375 € | 1 238–1 513 € |
Loyer estimé — maison (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 517 € | 1 365–1 669 € |
| 100 m² | 1 802 € | 1 622–1 982 € |
| 120 m² | 2 049 € | 1 844–2 254 € |
| 150 m² | 2 418 € | 2 176–2 660 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pougny a évolué de 0% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +85% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 974 € | 2 974 € |
| 2016 | — | 2 993 € | 2 993 € |
| 2017 | 2 663 € | 3 747 € | 3 451 € |
| 2018 | — | 3 374 € | 3 374 € |
| 2019 | — | 3 093 € | 3 093 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 3 969 € | 3 969 € |
| 2022 | — | 3 554 € | 3 554 € |
| 2023 | — | 3 207 € | 3 207 € |
| 2024 | — | 3 417 € | 3 417 € |
| 2025 | 3 900 € | 3 986 € | 3 968 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 3 | 8 | 11 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 1 | 2 | 3 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | 5 | 19 | 24 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 50 m² | 195 k€ | 146 k€–244 k€ |
| 70 m² | 273 k€ | 205 k€–341 k€ |
| 90 m² | 351 k€ | 263 k€–439 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 292 k€ | 274 k€–486 k€ |
| 120 m² | 479 k€ | 340 k€–620 k€ |
| 150 m² | 553 k€ | 397 k€–704 k€ |