Prades-d'Aubrac
Découvrez Prades-d'Aubrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Prades-d'Aubrac : 1 191 €/m² pour les appartements et 1 520 €/m² pour les maisons, en baisse de -19% sur un an. Avec 11 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Prades-d'Aubrac a enregistré 11 ventes (2 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 191 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 520 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -19% entre 2021 et 2023 (1 270 € → 1 030 €/m²).
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 648 € → 1 621 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 516 € | 464–568 € |
| 100 m² | 613 € | 552–674 € |
| 120 m² | 697 € | 627–767 € |
| 150 m² | 823 € | 741–905 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Prades-d'Aubrac a évolué de +18% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +22% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2018 | — | 667 € | 667 € |
| 2019 | — | 859 € | 859 € |
| 2020 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2021 | 1 270 € | 1 430 € | 1 377 € |
| 2022 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2023 | 1 030 € | 1 691 € | 1 538 € |
| 2024 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2025 | — | 1 621 € | 1 621 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | 2 | 1 | 3 |
| 2017 | 2 | 5 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | 3 | 6 | 9 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 3 | 10 | 13 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Chély-d'Aubrac | 832 | 1 625 | 5.9 km |
| Castelnau-de-Mandailles | 1 353 | 1 279 | 6.6 km |
| Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac | 1 380 | 1 441 | 7.7 km |
| Sainte-Eulalie-d'Olt | 1 333 | 1 504 | 9.3 km |
| Pomayrols | — | 1 041 | 9.3 km |
| Condom-d'Aubrac | — | 1 363 | 9.9 km |
| Trélans | — | 1 254 | 10.1 km |
| Lassouts | — | 1 439 | 11.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 106 k€–209 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 188 k€–281 k€ |
| 150 m² | 293 k€ | 234 k€–352 k€ |