Précigné
Découvrez Précigné : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 948 €/m² pour les appartements et 1 568 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Précigné, dans le quart supérieur des prix du département (70e/352), sous la moyenne nationale. 44 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
44 transactions à Précigné sur un an, dont 2 appartements et 42 maisons. Les loyers médians à Précigné : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 923 à 2 067 €/m², soit +124%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 948 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 1 568 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +124% entre 2016 et 2023 (923 € → 2 067 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 142 € → 1 582 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
| 120 m² | 832 € | 749–915 € |
| 150 m² | 982 € | 884–1 080 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Précigné a évolué de +32% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2016 | 923 € | 1 345 € | 1 294 € |
| 2017 | 740 € | 1 377 € | 1 318 € |
| 2018 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2019 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2020 | 1 667 € | 1 047 € | 1 102 € |
| 2021 | 1 233 € | 1 200 € | 1 202 € |
| 2022 | 2 120 € | 1 239 € | 1 569 € |
| 2023 | 2 067 € | 1 456 € | 1 595 € |
| 2024 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2025 | — | 1 582 € | 1 582 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 28 | 29 |
| 2016 | 3 | 22 | 25 |
| 2017 | 3 | 29 | 32 |
| 2018 | 2 | 40 | 42 |
| 2019 | 1 | 33 | 34 |
| 2020 | 3 | 31 | 34 |
| 2021 | 3 | 44 | 47 |
| 2022 | 21 | 35 | 56 |
| 2023 | 10 | 34 | 44 |
| 2024 | 2 | 37 | 39 |
| 2025 | 2 | 42 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-du-Pé | — | 1 545 | 4.5 km |
| Courtillers | — | 1 697 | 4.7 km |
| Pincé | — | 1 128 | 5.3 km |
| Louailles | — | 1 452 | 6.3 km |
| La Chapelle-d'Aligné | 1 044 | 1 475 | 6.7 km |
| Vion | — | 1 486 | 7.0 km |
| Morannes sur Sarthe-Daumeray | 912 | 1 491 | 7.6 km |
| Sablé-sur-Sarthe | 1 311 | 1 404 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 58 k€–66 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 83 k€–125 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 117 k€–175 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 150 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 85 k€–152 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 116 k€–188 k€ |
| 150 m² | 211 k€ | 145 k€–257 k€ |