Précy-sur-Oise
Découvrez Précy-sur-Oise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 864 €/m² pour les appartements et 3 150 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,2% sur un an à Précy-sur-Oise, 24e commune la plus chère du département sur 677, dans un marché tendu (39 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Précy-sur-Oise a enregistré 39 ventes (6 appartements, 33 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 27% (de 2 191 à 2 775 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 864 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 3 150 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +44% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (2 191 € → 2 775 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 603 € → 3 227 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 509 € | 458–560 € |
| 40 m² | 611 € | 550–672 € |
| 60 m² | 872 € | 785–959 € |
| 80 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 100 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 120 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
| 150 m² | 1 434 € | 1 291–1 577 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Précy-sur-Oise a évolué de +3% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 191 € | 2 603 € | 2 555 € |
| 2016 | 2 010 € | 2 446 € | 2 395 € |
| 2017 | 2 092 € | 2 661 € | 2 550 € |
| 2018 | 2 785 € | 2 758 € | 2 761 € |
| 2019 | 2 667 € | 2 917 € | 2 891 € |
| 2020 | 3 176 € | 2 950 € | 2 984 € |
| 2021 | 2 949 € | 3 089 € | 3 061 € |
| 2022 | 2 918 € | 3 172 € | 3 145 € |
| 2023 | 2 949 € | 3 513 € | 3 426 € |
| 2024 | 2 959 € | 2 762 € | 2 792 € |
| 2025 | 2 775 € | 3 227 € | 3 158 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 46 | 52 |
| 2016 | 4 | 30 | 34 |
| 2017 | 10 | 41 | 51 |
| 2018 | 4 | 34 | 38 |
| 2019 | 5 | 43 | 48 |
| 2020 | 7 | 39 | 46 |
| 2021 | 11 | 43 | 54 |
| 2022 | 4 | 34 | 38 |
| 2023 | 6 | 33 | 39 |
| 2024 | 5 | 27 | 32 |
| 2025 | 6 | 33 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villers-sous-Saint-Leu | 2 236 | 2 836 | 2.4 km |
| Blaincourt-lès-Précy | 2 047 | 2 984 | 3.1 km |
| Crouy-en-Thelle | — | 2 604 | 3.1 km |
| Boran-sur-Oise | 2 870 | 2 901 | 3.2 km |
| Morangles | 2 359 | 2 429 | 4.2 km |
| Gouvieux | 3 527 | 3 687 | 4.5 km |
| Saint-Leu-d'Esserent | 2 766 | 2 776 | 4.5 km |
| Ercuis | 2 173 | 2 466 | 5.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 293 k€ | 255 k€–339 k€ |
| 120 m² | 331 k€ | 282 k€–395 k€ |
| 150 m² | 404 k€ | 358 k€–493 k€ |