Presles-en-Brie
Découvrez Presles-en-Brie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Presles-en-Brie présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (90e/505) : 3 337 €/m² pour les appartements et 3 158 €/m² pour les maisons, en hausse de +14% sur un an. 36 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
36 ventes à Presles-en-Brie sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,6 €/m²/mois pour un appartement et 13,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Hausse de 24% sur 8 ans pour les appartements, de 2 765 à 3 436 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 337 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 3 158 € | 2 400 € | +32% |
| Loyer apt. | 16,6 €/m² | 10,1 €/m² | +65% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2017 et 2025 (2 765 € → 3 436 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 633 € → 3 186 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 582 € | 524–640 € |
| 40 m² | 698 € | 628–768 € |
| 60 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 80 m² | 1 170 € | 1 053–1 287 € |
| 100 m² | 1 297 € | 1 167–1 427 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 100 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
| 120 m² | 1 417 € | 1 275–1 559 € |
| 150 m² | 1 673 € | 1 506–1 840 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Presles-en-Brie a évolué de -4% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 633 € | 2 633 € |
| 2016 | — | 3 032 € | 3 032 € |
| 2017 | 2 765 € | 2 928 € | 2 885 € |
| 2018 | 3 631 € | 3 026 € | 3 092 € |
| 2019 | 3 775 € | 3 133 € | 3 258 € |
| 2020 | 3 576 € | 3 301 € | 3 337 € |
| 2021 | 3 456 € | 3 315 € | 3 344 € |
| 2022 | 3 638 € | 3 317 € | 3 349 € |
| 2023 | 3 014 € | 3 138 € | 3 116 € |
| 2024 | — | 3 095 € | 3 095 € |
| 2025 | 3 436 € | 3 186 € | 3 221 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 28 | 28 |
| 2016 | 1 | 24 | 25 |
| 2017 | 7 | 20 | 27 |
| 2018 | 4 | 33 | 37 |
| 2019 | 6 | 25 | 31 |
| 2020 | 5 | 33 | 38 |
| 2021 | 10 | 38 | 48 |
| 2022 | 3 | 27 | 30 |
| 2023 | 3 | 14 | 17 |
| 2024 | 2 | 17 | 19 |
| 2025 | 5 | 31 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Liverdy-en-Brie | 3 101 | 2 992 | 3.7 km |
| Courquetaine | 3 078 | 2 519 | 3.8 km |
| Gretz-Armainvilliers | 3 355 | 3 264 | 4.2 km |
| Tournan-en-Brie | 3 422 | 3 308 | 4.2 km |
| Coubert | 2 777 | 3 163 | 4.4 km |
| Chevry-Cossigny | 3 614 | 3 427 | 4.5 km |
| Grisy-Suisnes | 3 004 | 3 152 | 5.5 km |
| Châtres | 2 948 | 3 147 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 50 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 70 m² | 241 k€ | 180 k€–301 k€ |
| 90 m² | 309 k€ | 232 k€–387 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 297 k€ | 261 k€–334 k€ |
| 120 m² | 345 k€ | 299 k€–401 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 342 k€–466 k€ |