Ramatuelle
Découvrez Ramatuelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Parmi les communes les plus chères du pays, 1e commune la plus chère du département sur 151, Ramatuelle affiche 10 219 €/m² pour les appartements et 19 347 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 68 transactions malgré ce niveau de prix exceptionnel.
Analyse
Le marché de Ramatuelle a enregistré 68 ventes (18 appartements, 50 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 22,6 €/m²/mois pour un appartement et 17,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,7%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 28% (de 8 155 à 10 442 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 10 219 € | 3 750 € | +173% |
| Prix maison m² | 19 347 € | 2 400 € | +706% |
| Loyer apt. | 22,6 €/m² | 10,1 €/m² | +124% |
| Rendement brut | 2,7% | 3,2% | -0,6 pts |
À retenir
Concurrence intense entre acheteurs. Sur ce marché, un bien au bon prix se vend avant même d'être publié.
Pour les acheteurs : Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier. Sur ce segment, les meilleures opportunités circulent hors marché.
Pour les investisseurs : Rendement modeste mais marché liquide. L'intérêt est patrimonial, avec une forte demande qui sécurise la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2025 (8 155 € → 10 442 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (14 546 € → 19 653 €/m²).
Loyer estimé — appartement (22,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 791 € | 712–870 € |
| 40 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 60 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 80 m² | 1 591 € | 1 432–1 750 € |
| 100 m² | 1 763 € | 1 587–1 939 € |
Loyer estimé — maison (17,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
| 100 m² | 1 686 € | 1 517–1 855 € |
| 120 m² | 1 917 € | 1 725–2 109 € |
| 150 m² | 2 263 € | 2 037–2 489 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ramatuelle a évolué de +12% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 68 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 155 € | 14 546 € | 13 633 € |
| 2016 | 8 671 € | 12 052 € | 11 488 € |
| 2017 | 6 095 € | 13 689 € | 11 397 € |
| 2018 | 3 460 € | 17 954 € | 11 591 € |
| 2019 | 8 500 € | 12 342 € | 11 455 € |
| 2020 | 11 248 € | 13 333 € | 12 922 € |
| 2021 | 9 097 € | 16 368 € | 15 354 € |
| 2022 | 9 600 € | 17 642 € | 16 163 € |
| 2023 | 9 700 € | 18 660 € | 16 656 € |
| 2024 | 10 183 € | 19 379 € | 16 314 € |
| 2025 | 10 442 € | 19 653 € | 17 215 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 30 | 35 |
| 2016 | 6 | 30 | 36 |
| 2017 | 16 | 37 | 53 |
| 2018 | 36 | 46 | 82 |
| 2019 | 15 | 50 | 65 |
| 2020 | 15 | 61 | 76 |
| 2021 | 12 | 74 | 86 |
| 2022 | 16 | 71 | 87 |
| 2023 | 17 | 59 | 76 |
| 2024 | 20 | 40 | 60 |
| 2025 | 18 | 50 | 68 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gassin | 7 006 | 10 420 | 4.8 km |
| La Croix-Valmer | 6 193 | 10 492 | 5.0 km |
| Saint-Tropez | 11 522 | 25 833 | 5.2 km |
| Cogolin | 4 390 | 5 150 | 9.9 km |
| Cavalaire-sur-Mer | 5 584 | 7 055 | 10.3 km |
| Grimaud | 6 835 | 9 059 | 11.0 km |
| La Môle | 4 030 | 4 557 | 13.1 km |
| Rayol-Canadel-sur-Mer | 7 571 | 9 779 | 14.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 334 k€ | 150 k€–411 k€ |
| 50 m² | 508 k€ | 243 k€–582 k€ |
| 70 m² | 571 k€ | 317 k€–605 k€ |
| 90 m² | 619 k€ | 397 k€–673 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 1,16 M€ | 809 k€–2,59 M€ |
| 120 m² | 2,09 M€ | 1,51 M€–3,54 M€ |
| 150 m² | 2,73 M€ | 1,94 M€–4,28 M€ |
À Ramatuelle, le prix moyen au m² s'établit à 10 219 €/m² pour un appartement et 19 347 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 459 855 €, un T3 de 65 m² environ 664 235 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ramatuelle ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +28,0%. Les maisons ont évolué de +35,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Ramatuelle est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Ramatuelle est estimé à 2,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 562 045 € se loue environ 1 243 €/mois, soit 14 916 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 1,1%.
En 2025, Ramatuelle a enregistré 68 ventes immobilières (18 appartements, 50 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 19 347 €/m² affichés pour Ramatuelle correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 68 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.