Rayol-Canadel-sur-Mer
Découvrez Rayol-Canadel-sur-Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Rayol-Canadel-sur-Mer se classe parmi les communes les plus chères de France, 4e commune la plus chère du département sur 151 : 7 571 €/m² pour les appartements et 9 779 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,1% sur un an. Le faible volume (27 ventes) traduit un marché où les propriétaires conservent leur bien.
Analyse
27 transactions à Rayol-Canadel-sur-Mer sur un an, dont 13 appartements et 14 maisons, contre 38 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Rayol-Canadel-sur-Mer : 18 €/m²/mois pour un appartement, 17,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,8%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 6 308 à 8 108 €/m², soit +29%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 7 571 € | 3 750 € | +102% |
| Prix maison m² | 9 779 € | 2 400 € | +307% |
| Loyer apt. | 18 €/m² | 10,1 €/m² | +78% |
| Rendement brut | 2,8% | 3,2% | -0,4 pts |
À retenir
Marché de rareté : les propriétaires conservent longtemps. Activez le réseau notarial et les ventes discrètes.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous auprès des agences spécialisées du secteur. Le turn-over est faible, chaque bien qui sort est une opportunité rare.
Pour les investisseurs : L'intérêt est dans la stabilité de la valeur, pas dans le revenu locatif. Le faible turn-over limite les opportunités d'entrée.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (6 308 € → 8 108 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (6 590 € → 8 167 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 628 € | 565–691 € |
| 40 m² | 754 € | 679–829 € |
| 60 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 80 m² | 1 264 € | 1 138–1 390 € |
| 100 m² | 1 400 € | 1 260–1 540 € |
Loyer estimé — maison (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 392 € | 1 253–1 531 € |
| 100 m² | 1 653 € | 1 488–1 818 € |
| 120 m² | 1 879 € | 1 691–2 067 € |
| 150 m² | 2 218 € | 1 996–2 440 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rayol-Canadel-sur-Mer a évolué de +27% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 308 € | 6 590 € | 6 455 € |
| 2016 | 5 888 € | 5 227 € | 5 629 € |
| 2017 | 4 553 € | 7 396 € | 6 104 € |
| 2018 | 6 492 € | 6 436 € | 6 459 € |
| 2019 | 6 458 € | 6 404 € | 6 423 € |
| 2020 | 6 308 € | 7 615 € | 7 210 € |
| 2021 | 7 027 € | 5 985 € | 6 416 € |
| 2022 | 7 105 € | 8 158 € | 7 654 € |
| 2023 | 7 447 € | 8 095 € | 7 762 € |
| 2024 | 6 483 € | 11 724 € | 10 454 € |
| 2025 | 8 108 € | 8 167 € | 8 138 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 13 | 25 |
| 2016 | 14 | 9 | 23 |
| 2017 | 15 | 18 | 33 |
| 2018 | 17 | 23 | 40 |
| 2019 | 9 | 16 | 25 |
| 2020 | 13 | 29 | 42 |
| 2021 | 19 | 27 | 46 |
| 2022 | 23 | 25 | 48 |
| 2023 | 18 | 17 | 35 |
| 2024 | 8 | 25 | 33 |
| 2025 | 13 | 14 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cavalaire-sur-Mer | 5 584 | 7 055 | 4.2 km |
| Le Lavandou | 6 018 | 8 633 | 5.1 km |
| La Môle | 4 030 | 4 557 | 5.8 km |
| La Croix-Valmer | 6 193 | 10 492 | 9.6 km |
| Cogolin | 4 390 | 5 150 | 9.9 km |
| Bormes-les-Mimosas | 5 442 | 6 399 | 10.1 km |
| Gassin | 7 006 | 10 420 | 12.3 km |
| Collobrières | 1 791 | 3 105 | 13.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 246 k€ | 199 k€–297 k€ |
| 50 m² | 384 k€ | 244 k€–463 k€ |
| 70 m² | 502 k€ | 291 k€–652 k€ |
| 90 m² | 635 k€ | 406 k€–914 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 986 k€ | 568 k€–1,06 M€ |
| 120 m² | 1,06 M€ | 748 k€–1,52 M€ |
| 150 m² | 1,27 M€ | 862 k€–1,83 M€ |