Rétaud
Découvrez Rétaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Rétaud se situe dans la fourchette médiane : 1 744 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
13 maisons vendus à Rétaud sur la dernière année, un volume en baisse de 32% par rapport à la moyenne quinquennale de 19. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 21% (de 1 410 à 1 706 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 744 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 410 € → 1 706 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
| 120 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 150 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rétaud a évolué de +4% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2016 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2017 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2018 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2019 | — | 1 201 € | 1 201 € |
| 2020 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2021 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2022 | — | 1 791 € | 1 791 € |
| 2023 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2024 | — | 1 752 € | 1 752 € |
| 2025 | — | 1 706 € | 1 706 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Varzay | 1 250 | 1 847 | 3.2 km |
| Rioux | — | 1 772 | 4.1 km |
| Thézac | — | 1 403 | 4.6 km |
| Chermignac | — | 2 217 | 4.7 km |
| Montpellier-de-Médillan | 618 | 1 713 | 4.8 km |
| Luchat | — | 2 124 | 5.3 km |
| Pessines | — | 2 168 | 6.0 km |
| Thénac | 3 625 | 2 267 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 137 k€–187 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 141 k€–244 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 174 k€–334 k€ |