Rezé
Découvrez Rezé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Rezé, dans le quart supérieur des prix du département (37e/207) : 2 635 €/m² pour les appartements et 3 408 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 692 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
692 transactions à Rezé sur un an, dont 345 appartements et 347 maisons. Les loyers médians à Rezé : 13,4 €/m²/mois pour un appartement, 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 871 à 2 645 €/m², soit +41%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 635 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 3 408 € | 2 400 € | +42% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2025 (1 871 € → 2 645 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 561 € → 3 346 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 467 € | 420–514 € |
| 40 m² | 561 € | 505–617 € |
| 60 m² | 801 € | 721–881 € |
| 80 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 100 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 120 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
| 150 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rezé a évolué de -7% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 692 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 871 € | 2 561 € | 2 256 € |
| 2016 | 1 881 € | 2 652 € | 2 254 € |
| 2017 | 2 037 € | 2 818 € | 2 410 € |
| 2018 | 2 137 € | 2 904 € | 2 501 € |
| 2019 | 2 195 € | 3 131 € | 2 639 € |
| 2020 | 2 488 € | 3 488 € | 2 999 € |
| 2021 | 2 791 € | 3 696 € | 3 229 € |
| 2022 | 2 917 € | 3 956 € | 3 398 € |
| 2023 | 2 738 € | 3 659 € | 3 192 € |
| 2024 | 2 554 € | 3 359 € | 2 946 € |
| 2025 | 2 645 € | 3 346 € | 2 996 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 268 | 339 | 607 |
| 2016 | 352 | 330 | 682 |
| 2017 | 475 | 433 | 908 |
| 2018 | 429 | 387 | 816 |
| 2019 | 425 | 383 | 808 |
| 2020 | 368 | 385 | 753 |
| 2021 | 405 | 381 | 786 |
| 2022 | 427 | 368 | 795 |
| 2023 | 319 | 310 | 629 |
| 2024 | 300 | 285 | 585 |
| 2025 | 345 | 347 | 692 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Sorinières | 3 154 | 3 191 | 4.4 km |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 284 | 3 481 | 4.9 km |
| Bouguenais | 3 214 | 2 920 | 5.1 km |
| Pont-Saint-Martin | 2 948 | 3 051 | 5.6 km |
| Nantes | 3 463 | 4 204 | 6.2 km |
| Vertou | 3 491 | 3 451 | 6.3 km |
| Saint-Aignan-Grandlieu | 3 344 | 2 809 | 7.3 km |
| Basse-Goulaine | 3 841 | 3 438 | 7.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Naudières-Landes Saint-Pierre | 3 140 | 3 213 | 63 |
| La Houssais-Jaguère | 3 125 | 3 378 | 66 |
| Ragon Ouest | 3 125 | 3 335 | 39 |
| Ragon Est | 3 088 | 3 031 | 44 |
| Trocardière-Moulin à l'Huile | 2 955 | 3 351 | 45 |
| Basse Landes-Chêne Gala | 2 805 | 3 482 | 37 |
| Morinière-Jaunais | 2 719 | 3 530 | 29 |
| Saint-Paul | 2 637 | 3 889 | 68 |
| Pont Rousseau Centre | 2 614 | 3 596 | 98 |
| Trois Moulins-La Houssais | 2 529 | 3 210 | 79 |
| Centre | 2 318 | 3 035 | 45 |
| Château-Mahaudières | 1 911 | 3 487 | 56 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 87 k€–117 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 116 k€–166 k€ |
| 70 m² | 173 k€ | 141 k€–208 k€ |
| 90 m² | 211 k€ | 172 k€–255 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 294 k€ | 246 k€–348 k€ |
| 120 m² | 369 k€ | 308 k€–426 k€ |
| 150 m² | 445 k€ | 361 k€–519 k€ |
À Rezé, le prix moyen au m² s'établit à 2 635 €/m² pour un appartement et 3 408 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 118 575 €, un T3 de 65 m² environ 171 275 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Rezé ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +41,4%. Les maisons ont évolué de +30,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Rezé est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Rezé est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 144 925 € se loue environ 734 €/mois, soit 8 808 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,4%.
En 2025, Rezé a enregistré 692 ventes immobilières (345 appartements, 347 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 408 €/m² affichés pour Rezé correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 692 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.