Richelieu
Découvrez Richelieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
818 €/m² pour les appartements et 1 167 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,6% sur un an à Richelieu, parmi les prix les plus bas du département (246e/272), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (33 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12,1% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
33 transactions à Richelieu sur un an, dont 9 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Richelieu : 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,1%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 706 à 804 €/m², soit +14%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 818 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 167 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2020 et 2025 (706 € → 804 €/m²).
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (1 123 € → 1 080 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 346 € | 311–381 € |
| 60 m² | 494 € | 445–543 € |
| 80 m² | 580 € | 522–638 € |
| 100 m² | 643 € | 579–707 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
| 120 m² | 840 € | 756–924 € |
| 150 m² | 991 € | 892–1 090 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Richelieu a évolué de +5% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2016 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2017 | — | 986 € | 986 € |
| 2018 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2019 | — | 987 € | 987 € |
| 2020 | 706 € | 969 € | 928 € |
| 2021 | 727 € | 1 000 € | 957 € |
| 2022 | 684 € | 1 175 € | 1 043 € |
| 2023 | 909 € | 1 348 € | 1 299 € |
| 2024 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2025 | 804 € | 1 080 € | 1 005 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 13 | 15 |
| 2016 | 2 | 8 | 10 |
| 2017 | 2 | 16 | 18 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | 4 | 22 | 26 |
| 2021 | 7 | 37 | 44 |
| 2022 | 11 | 30 | 41 |
| 2023 | 3 | 24 | 27 |
| 2024 | 2 | 23 | 25 |
| 2025 | 9 | 24 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pouant | 1 000 | 830 | 2.9 km |
| Chaveignes | — | 1 363 | 2.9 km |
| Braye-sous-Faye | — | 999 | 3.7 km |
| Champigny-sur-Veude | — | 1 370 | 4.9 km |
| Nueil-sous-Faye | — | 1 546 | 5.5 km |
| Courcoué | — | 1 194 | 6.6 km |
| Assay | — | 1 160 | 6.7 km |
| Ceaux-en-Loudun | — | 1 310 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 20 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 29 k€–44 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 48 k€–71 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 61 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 83 k€–146 k€ |
| 120 m² | 132 k€ | 102 k€–186 k€ |
| 150 m² | 176 k€ | 130 k€–260 k€ |