Rieux
Découvrez Rieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Rieux (1 666 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,2% sur un an) et 27 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
27 ventes à Rieux sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 51% sur 10 ans pour les maisons, de 1 060 à 1 605 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 666 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 060 € → 1 605 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 614 € | 553–675 € |
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
| 120 m² | 872 € | 785–959 € |
| 150 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rieux a évolué de +23% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2016 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2017 | — | 1 085 € | 1 085 € |
| 2018 | — | 914 € | 914 € |
| 2019 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2020 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2021 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2022 | — | 1 839 € | 1 839 € |
| 2023 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2024 | — | 1 749 € | 1 749 € |
| 2025 | — | 1 605 € | 1 605 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 34 | 34 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | — | 33 | 33 |
| 2020 | 1 | 40 | 41 |
| 2021 | — | 41 | 41 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | — | 36 | 36 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-la-Poterie | 1 816 | 1 741 | 4.3 km |
| Allaire | 1 429 | 1 809 | 5.3 km |
| Théhillac | — | 1 345 | 6.0 km |
| Saint-Nicolas-de-Redon | 2 289 | 1 924 | 6.2 km |
| Redon | 1 998 | 2 114 | 7.0 km |
| Sévérac | 1 135 | 1 786 | 7.3 km |
| Saint-Dolay | 729 | 1 976 | 7.3 km |
| Saint-Perreux | — | 1 945 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 91 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 102 k€–211 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 154 k€–249 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 181 k€–291 k€ |