Riscle
Découvrez Riscle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Riscle, parmi les prix les plus bas du département (416e/440) : 1 031 €/m² pour les appartements et 1 052 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,3% sur un an. Avec 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
27 ventes à Riscle sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,8%, au-dessus du marché. Hausse de 33% sur 10 ans pour les maisons, de 650 à 867 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 031 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 052 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 9,8%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (650 € → 867 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 504 € | 454–554 € |
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 655 € | 590–721 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Riscle a évolué de -32% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 650 € | 650 € |
| 2016 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2017 | — | 819 € | 819 € |
| 2018 | — | 1 002 € | 1 002 € |
| 2019 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2020 | — | 950 € | 950 € |
| 2021 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2022 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2023 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2024 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2025 | — | 867 € | 867 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | 2 | 18 | 20 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | 2 | 42 | 44 |
| 2022 | 2 | 32 | 34 |
| 2023 | 1 | 21 | 22 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | 2 | 23 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tarsac | — | 1 105 | 3.7 km |
| Maumusson-Laguian | — | 1 373 | 4.2 km |
| Cahuzac-sur-Adour | — | 1 203 | 4.2 km |
| Maulichères | — | 1 282 | 4.6 km |
| Sarragachies | — | 1 001 | 4.9 km |
| Izotges | — | 1 076 | 5.0 km |
| Saint-Mont | — | 1 261 | 5.0 km |
| Goux | — | 1 178 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 120 m² | 124 k€ | 107 k€–177 k€ |
| 150 m² | 142 k€ | 121 k€–217 k€ |