Prix immobilier à Rocbaron
Rocbaron
Découvrez Rocbaron : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 660habitants
3 549€/m²
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Marché actif
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Immobilier
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Rocbaron
Découvrez Rocbaron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 603 €/m² pour les appartements et 3 659 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,5% sur un an à Rocbaron, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 79 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Rocbaron a enregistré 79 ventes (6 appartements, 73 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,9 €/m²/mois pour un appartement et 14,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 19% (de 2 067 à 2 453 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 603 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 659 € | 2 400 € | +52% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (2 067 € → 2 453 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (2 623 € → 3 767 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 487 € | 438–536 € |
| 40 m² | 584 € | 526–642 € |
| 60 m² | 835 € | 752–919 € |
| 80 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 100 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
Loyer estimé — maison (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 100 m² | 1 413 € | 1 272–1 554 € |
| 120 m² | 1 606 € | 1 445–1 767 € |
| 150 m² | 1 896 € | 1 706–2 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rocbaron a évolué de +16% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 79 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 067 € | 2 623 € | 2 594 € |
| 2016 | 2 133 € | 2 659 € | 2 594 € |
| 2017 | 2 381 € | 2 555 € | 2 539 € |
| 2018 | 2 156 € | 2 843 € | 2 758 € |
| 2019 | 2 485 € | 2 940 € | 2 869 € |
| 2020 | 2 055 € | 2 978 € | 2 915 € |
| 2021 | 2 656 € | 3 180 € | 3 166 € |
| 2022 | 3 054 € | 3 667 € | 3 630 € |
| 2023 | 2 017 € | 3 542 € | 3 458 € |
| 2024 | 2 805 € | 3 540 € | 3 401 € |
| 2025 | 2 453 € | 3 767 € | 3 667 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 54 | 57 |
| 2016 | 9 | 63 | 72 |
| 2017 | 9 | 90 | 99 |
| 2018 | 8 | 57 | 65 |
| 2019 | 14 | 76 | 90 |
| 2020 | 7 | 96 | 103 |
| 2021 | 3 | 112 | 115 |
| 2022 | 6 | 94 | 100 |
| 2023 | 4 | 68 | 72 |
| 2024 | 13 | 56 | 69 |
| 2025 | 6 | 73 | 79 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Forcalqueiret | 3 735 | 3 539 | 3.4 km |
| Sainte-Anastasie-sur-Issole | 1 641 | 3 109 | 4.4 km |
| Néoules | 2 627 | 3 296 | 4.9 km |
| Garéoult | 2 560 | 3 572 | 5.1 km |
| Puget-Ville | 2 577 | 3 739 | 6.3 km |
| Cuers | 3 039 | 3 766 | 7.4 km |
| Camps-la-Source | 2 086 | 2 924 | 7.8 km |
| Besse-sur-Issole | 1 868 | 3 153 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 65 k€–97 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 108 k€–162 k€ |
| 70 m² | 189 k€ | 164 k€–226 k€ |
| 90 m² | 243 k€ | 211 k€–290 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 331 k€ | 257 k€–370 k€ |
| 120 m² | 405 k€ | 343 k€–460 k€ |
| 150 m² | 468 k€ | 377 k€–548 k€ |
À Rocbaron, le prix moyen au m² s'établit à 2 603 €/m² pour un appartement et 3 659 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 117 135 €, un T3 de 65 m² environ 169 195 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Rocbaron ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,7%. Les maisons ont évolué de +43,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Rocbaron est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Rocbaron est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 143 165 € se loue environ 765 €/mois, soit 9 180 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Rocbaron a enregistré 79 ventes immobilières (6 appartements, 73 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 659 €/m² affichés pour Rocbaron correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 79 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.