Roisey
Découvrez Roisey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Roisey se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (44e/319) : 1 473 €/m² pour les appartements et 2 457 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Roisey a enregistré 11 ventes (2 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 473 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 457 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 707 € → 2 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 440 € | 396–484 € |
| 40 m² | 528 € | 475–581 € |
| 60 m² | 754 € | 679–829 € |
| 80 m² | 884 € | 796–972 € |
| 100 m² | 980 € | 882–1 078 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 853 € | 768–938 € |
| 120 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 150 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roisey a évolué de +25% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2016 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2017 | — | 1 984 € | 1 984 € |
| 2018 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2019 | 734 € | 2 015 € | 1 719 € |
| 2020 | — | 1 956 € | 1 956 € |
| 2021 | — | 2 141 € | 2 141 € |
| 2022 | — | 2 735 € | 2 735 € |
| 2023 | — | 2 595 € | 2 595 € |
| 2024 | — | 2 154 € | 2 154 € |
| 2025 | — | 2 667 € | 2 667 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | 3 | 10 | 13 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 2 | 15 | 17 |
| 2022 | 2 | 10 | 12 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 2 | 11 | 13 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 90 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 238 k€ | 195 k€–292 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 239 k€–360 k€ |
| 150 m² | 397 k€ | 317 k€–476 k€ |