Roissy-en-Brie
Découvrez Roissy-en-Brie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Roissy-en-Brie présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (56e/505) : 3 255 €/m² pour les appartements et 3 463 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,7% sur un an. 171 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
171 ventes à Roissy-en-Brie sur un an (37% d'appartements, 63% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,9 €/m²/mois pour un appartement et 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 14% sur 10 ans pour les appartements, de 2 755 à 3 151 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 255 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 3 463 € | 2 400 € | +44% |
| Loyer apt. | 17,9 €/m² | 10,1 €/m² | +77% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (2 755 € → 3 151 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 899 € → 3 365 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 626 € | 563–689 € |
| 40 m² | 752 € | 677–827 € |
| 60 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 80 m² | 1 260 € | 1 134–1 386 € |
| 100 m² | 1 396 € | 1 256–1 536 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
| 100 m² | 1 557 € | 1 401–1 713 € |
| 120 m² | 1 770 € | 1 593–1 947 € |
| 150 m² | 2 090 € | 1 881–2 299 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roissy-en-Brie a évolué de -3% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 171 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 755 € | 2 899 € | 2 850 € |
| 2016 | 2 928 € | 2 900 € | 2 910 € |
| 2017 | 2 550 € | 2 963 € | 2 820 € |
| 2018 | 2 847 € | 3 069 € | 2 981 € |
| 2019 | 2 719 € | 3 202 € | 2 974 € |
| 2020 | 3 075 € | 3 322 € | 3 222 € |
| 2021 | 3 071 € | 3 549 € | 3 374 € |
| 2022 | 3 382 € | 3 765 € | 3 599 € |
| 2023 | 3 259 € | 3 721 € | 3 517 € |
| 2024 | 3 414 € | 3 441 € | 3 431 € |
| 2025 | 3 151 € | 3 365 € | 3 285 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 83 | 161 | 244 |
| 2016 | 82 | 138 | 220 |
| 2017 | 82 | 155 | 237 |
| 2018 | 93 | 142 | 235 |
| 2019 | 112 | 125 | 237 |
| 2020 | 106 | 154 | 260 |
| 2021 | 99 | 171 | 270 |
| 2022 | 112 | 146 | 258 |
| 2023 | 91 | 115 | 206 |
| 2024 | 59 | 101 | 160 |
| 2025 | 64 | 107 | 171 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Croissy-Beaubourg | 4 460 | 3 918 | 3.0 km |
| Ozoir-la-Ferrière | 4 199 | 3 547 | 3.2 km |
| Pontcarré | 3 927 | 3 617 | 3.4 km |
| Pontault-Combault | 3 814 | 3 672 | 3.5 km |
| Collégien | 3 537 | 4 043 | 4.3 km |
| Ferrières-en-Brie | 4 513 | 4 321 | 4.8 km |
| Émerainville | 3 829 | 3 303 | 5.1 km |
| Lognes | 3 620 | 3 578 | 5.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Renardière | 3 792 | — | 9 |
| Ascott-Village Ouest-Le Verger | 3 486 | 3 527 | 35 |
| Les Jondelles | 3 317 | 3 365 | 13 |
| Roissy Centre | 3 136 | — | 11 |
| Montmartre-Le Pommier Picard | 2 913 | 3 279 | 42 |
| Arpents-Étang-Vignes | 2 746 | 3 155 | 35 |
| Avenir-Village Est-Espérance | 2 682 | 3 692 | 21 |
| ZAC de la Vallée-Gare | 2 389 | 2 847 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 122 k€ | 97 k€–135 k€ |
| 50 m² | 184 k€ | 159 k€–207 k€ |
| 70 m² | 212 k€ | 185 k€–246 k€ |
| 90 m² | 227 k€ | 198 k€–276 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 322 k€ | 281 k€–356 k€ |
| 120 m² | 407 k€ | 367 k€–454 k€ |
| 150 m² | 509 k€ | 392 k€–621 k€ |
À Roissy-en-Brie, le prix moyen au m² s'établit à 3 255 €/m² pour un appartement et 3 463 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 146 475 €, un T3 de 65 m² environ 211 575 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Roissy-en-Brie ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,4%. Les maisons ont évolué de +16,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Roissy-en-Brie est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Roissy-en-Brie est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 179 025 € se loue environ 984 €/mois, soit 11 808 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Roissy-en-Brie a enregistré 171 ventes immobilières (64 appartements, 107 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 463 €/m² affichés pour Roissy-en-Brie correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 171 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.