Rolleville
Découvrez Rolleville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Rolleville présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (158e/705) : 2 494 €/m² pour les appartements et 2 089 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,8% sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
15 transactions à Rolleville sur un an, dont 3 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Rolleville : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 369 à 2 615 €/m², soit +91%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 494 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 089 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +91% entre 2016 et 2025 (1 369 € → 2 615 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 899 € → 2 084 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 434 € | 391–477 € |
| 40 m² | 521 € | 469–573 € |
| 60 m² | 744 € | 670–818 € |
| 80 m² | 873 € | 786–960 € |
| 100 m² | 967 € | 870–1 064 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 100 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 120 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
| 150 m² | 1 456 € | 1 310–1 602 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rolleville a évolué de +13% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 899 € | 1 899 € |
| 2016 | 1 369 € | 2 054 € | 1 883 € |
| 2017 | — | 1 979 € | 1 979 € |
| 2018 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2019 | — | 2 010 € | 2 010 € |
| 2020 | 2 372 € | 2 159 € | 2 195 € |
| 2021 | 2 079 € | 1 910 € | 1 942 € |
| 2022 | — | 2 112 € | 2 112 € |
| 2023 | — | 2 358 € | 2 358 € |
| 2024 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2025 | 2 615 € | 2 084 € | 2 190 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 3 | 9 | 12 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 2 | 14 | 16 |
| 2020 | 5 | 25 | 30 |
| 2021 | 3 | 13 | 16 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | 3 | 12 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-du-Bec | 1 606 | 2 539 | 1.8 km |
| Épouville | 2 131 | 2 409 | 2.2 km |
| Saint-Martin-du-Bec | — | 2 536 | 2.5 km |
| Fontenay | — | 2 664 | 2.6 km |
| Mannevillette | 3 278 | 2 478 | 3.2 km |
| Manéglise | 2 514 | 2 394 | 3.6 km |
| Hermeville | — | 2 317 | 4.1 km |
| Turretot | — | 2 325 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 70 m² | 183 k€ | 137 k€–229 k€ |
| 90 m² | 235 k€ | 177 k€–294 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 172 k€–251 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 213 k€–306 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 206 k€–339 k€ |