Roncherolles-sur-le-Vivier
Découvrez Roncherolles-sur-le-Vivier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Roncherolles-sur-le-Vivier, 33e commune la plus chère du département sur 705 : 2 521 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 16 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
16 maisons vendus à Roncherolles-sur-le-Vivier sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 47% sur 10 ans pour les maisons, de 1 718 à 2 522 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 521 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 718 € → 2 522 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 422 € | 380–464 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 723 € | 651–795 € |
| 80 m² | 848 € | 763–933 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 120 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
| 150 m² | 1 288 € | 1 159–1 417 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roncherolles-sur-le-Vivier a évolué de +9% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2016 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2017 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2018 | — | 1 975 € | 1 975 € |
| 2019 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2020 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2021 | — | 2 306 € | 2 306 € |
| 2022 | — | 2 227 € | 2 227 € |
| 2023 | — | 2 551 € | 2 551 € |
| 2024 | — | 2 503 € | 2 503 € |
| 2025 | — | 2 522 € | 2 522 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-du-Vivier | 2 125 | 2 839 | 2.1 km |
| Fontaine-sous-Préaux | — | 2 319 | 2.6 km |
| Saint-Jacques-sur-Darnétal | 3 130 | 2 424 | 2.7 km |
| Darnétal | 2 074 | 2 189 | 2.9 km |
| Préaux | — | 2 436 | 3.5 km |
| Bihorel | 1 572 | 2 940 | 3.8 km |
| Saint-Léger-du-Bourg-Denis | 2 936 | 2 296 | 4.0 km |
| Bois-Guillaume | 2 631 | 3 299 | 4.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 163 k€–242 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 205 k€–311 k€ |
| 150 m² | 381 k€ | 305 k€–458 k€ |