Roquebrun
Découvrez Roquebrun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Roquebrun : 1 366 €/m² pour les appartements et 2 113 €/m² pour les maisons, en hausse de +43,2% sur un an. 16 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 ventes à Roquebrun sur un an (19% d'appartements, 81% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 366 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 113 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 765 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 771 € | 694–848 € |
| 120 m² | 877 € | 789–965 € |
| 150 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roquebrun a évolué de +31% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2016 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2017 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2018 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2019 | — | 1 910 € | 1 910 € |
| 2020 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2021 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2022 | — | 2 239 € | 2 239 € |
| 2023 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2024 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2025 | 1 378 € | 2 500 € | 2 290 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | 2 | 9 | 11 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 2 | 17 | 19 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 3 | 13 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vieussan | 2 833 | 1 735 | 3.8 km |
| Berlou | 777 | 1 470 | 4.9 km |
| Saint-Nazaire-de-Ladarez | 1 192 | 1 330 | 5.8 km |
| Prades-sur-Vernazobre | 653 | 1 722 | 5.9 km |
| Cessenon-sur-Orb | 1 192 | 1 720 | 6.3 km |
| Causses-et-Veyran | 1 375 | 1 859 | 7.8 km |
| Mons | 3 297 | 2 441 | 8.1 km |
| Pierrerue | — | 1 706 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–121 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 140 k€–270 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 178 k€–370 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 216 k€–486 k€ |