Rosny-sur-Seine
Découvrez Rosny-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 299 €/m² pour les appartements et 2 564 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Rosny-sur-Seine, dans le quart inférieur des prix du département (227e/259), dans un marché tendu (58 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,7%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Rosny-sur-Seine a enregistré 58 ventes (7 appartements, 51 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 11% en 10 ans (2 583 → 2 311 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 299 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 564 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -11% entre 2015 et 2025 (2 583 € → 2 311 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (2 344 € → 2 467 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 517 € | 465–569 € |
| 40 m² | 621 € | 559–683 € |
| 60 m² | 887 € | 798–976 € |
| 80 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 100 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 100 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 120 m² | 1 370 € | 1 233–1 507 € |
| 150 m² | 1 617 € | 1 455–1 779 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rosny-sur-Seine a évolué de -5% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 58 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 583 € | 2 344 € | 2 400 € |
| 2016 | 1 363 € | 2 227 € | 2 131 € |
| 2017 | 1 643 € | 2 129 € | 2 053 € |
| 2018 | 1 929 € | 2 343 € | 2 250 € |
| 2019 | 2 258 € | 2 270 € | 2 268 € |
| 2020 | 2 133 € | 2 503 € | 2 475 € |
| 2021 | 2 289 € | 2 633 € | 2 587 € |
| 2022 | 2 202 € | 2 821 € | 2 708 € |
| 2023 | 2 097 € | 2 522 € | 2 425 € |
| 2024 | 2 425 € | 2 856 € | 2 734 € |
| 2025 | 2 311 € | 2 467 € | 2 448 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 45 | 59 |
| 2016 | 6 | 48 | 54 |
| 2017 | 13 | 70 | 83 |
| 2018 | 16 | 55 | 71 |
| 2019 | 15 | 79 | 94 |
| 2020 | 6 | 72 | 78 |
| 2021 | 12 | 78 | 90 |
| 2022 | 16 | 72 | 88 |
| 2023 | 13 | 44 | 57 |
| 2024 | 11 | 28 | 39 |
| 2025 | 7 | 51 | 58 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rolleboise | 1 585 | 2 343 | 2.6 km |
| Perdreauville | 2 062 | 2 619 | 2.9 km |
| Guernes | 2 520 | 2 623 | 3.3 km |
| Jouy-Mauvoisin | 2 334 | 2 686 | 3.8 km |
| Bonnières-sur-Seine | 2 155 | 2 437 | 3.8 km |
| Boissy-Mauvoisin | 1 878 | 2 480 | 3.8 km |
| Ménerville | — | 2 700 | 4.4 km |
| Méricourt | — | 2 662 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 65 k€–94 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 98 k€–131 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 105 k€–171 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 116 k€–233 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 254 k€ | 214 k€–292 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 246 k€–321 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 302 k€–392 k€ |
À Rosny-sur-Seine, le prix moyen au m² s'établit à 2 299 €/m² pour un appartement et 2 564 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 103 455 €, un T3 de 65 m² environ 149 435 €. Le marché est en correction (-13,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Rosny-sur-Seine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -10,5%. Les maisons ont évolué de +5,2%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Rosny-sur-Seine sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Rosny-sur-Seine est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 126 445 € se loue environ 813 €/mois, soit 9 756 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Rosny-sur-Seine a enregistré 58 ventes immobilières (7 appartements, 51 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 49% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 564 €/m² affichés pour Rosny-sur-Seine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 58 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.