Prix immobilier à Roubaix
Roubaix
Découvrez Roubaix : cadre de vie, immobilier et données clés.
98 286habitants
1 554€/m²
Forces
Ville étudiante
Pôle hospitalier
Vigilances
Taux de pauvreté élevé
Sections
Immobilier
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Roubaix
Découvrez Roubaix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 911 €/m² pour les appartements et 1 381 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Roubaix, sous la moyenne nationale. 813 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
813 transactions à Roubaix sur un an, dont 248 appartements et 565 maisons. Les loyers médians à Roubaix : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 552 à 1 943 €/m², soit +25%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 911 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 1 381 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (1 552 € → 1 943 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 214 € → 1 365 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 558 € | 502–614 € |
| 60 m² | 797 € | 717–877 € |
| 80 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 100 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roubaix a évolué de -1% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 813 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 552 € | 1 214 € | 1 295 € |
| 2016 | 1 402 € | 1 236 € | 1 283 € |
| 2017 | 1 470 € | 1 291 € | 1 344 € |
| 2018 | 1 543 € | 1 223 € | 1 330 € |
| 2019 | 1 595 € | 1 223 € | 1 338 € |
| 2020 | 1 663 € | 1 362 € | 1 471 € |
| 2021 | 1 875 € | 1 409 € | 1 565 € |
| 2022 | 1 890 € | 1 497 € | 1 629 € |
| 2023 | 1 921 € | 1 411 € | 1 587 € |
| 2024 | 1 856 € | 1 387 € | 1 541 € |
| 2025 | 1 943 € | 1 365 € | 1 542 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 158 | 499 | 657 |
| 2016 | 190 | 488 | 678 |
| 2017 | 224 | 530 | 754 |
| 2018 | 280 | 561 | 841 |
| 2019 | 294 | 662 | 956 |
| 2020 | 363 | 634 | 997 |
| 2021 | 414 | 819 | 1 233 |
| 2022 | 370 | 734 | 1 104 |
| 2023 | 285 | 543 | 828 |
| 2024 | 235 | 481 | 716 |
| 2025 | 248 | 565 | 813 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Barbieux Sud | 2 519 | 2 598 | 38 |
| Nouveau Roubaix | 2 351 | 1 588 | 8 |
| Édouard Vaillant | 2 333 | 2 284 | 35 |
| Barbieux-Vauban | 2 132 | 1 983 | 83 |
| Sainte-Élisabeth Nord | 1 931 | 1 000 | 42 |
| Potennerie | 1 919 | 2 013 | 37 |
| Épeule Centre | 1 882 | 1 443 | 22 |
| Fresnoy | 1 861 | 1 467 | 31 |
| Pile Nord | 1 816 | 998 | 19 |
| Linné-Chemin Neuf | 1 746 | 2 013 | 46 |
| Sainte-Élisabeth Sud | 1 708 | 1 101 | 17 |
| Trichon | 1 683 | 1 630 | 28 |
| Hommelet Sud | 1 677 | 1 203 | 20 |
| Pile Est | 1 657 | 1 083 | 20 |
| Justice | 1 643 | 2 076 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 61 k€–127 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 75 k€–154 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 93 k€–186 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 128 k€–230 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 77 k€–174 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 104 k€–240 k€ |
| 150 m² | 222 k€ | 137 k€–326 k€ |
À Roubaix, le prix moyen au m² s'établit à 1 911 €/m² pour un appartement et 1 381 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 85 995 €, un T3 de 65 m² environ 124 215 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Roubaix ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +25,2%. Les maisons ont évolué de +12,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Roubaix est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Roubaix est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 105 105 € se loue environ 730 €/mois, soit 8 760 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,2%.
En 2025, Roubaix a enregistré 813 ventes immobilières (248 appartements, 565 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 381 €/m² affichés pour Roubaix correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 813 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.