Roussillon
Découvrez Roussillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 572 €/m² pour les appartements et 2 384 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,4% sur un an à Roussillon, dans le quart inférieur des prix du département (409e/508), avec 84 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Roussillon a enregistré 84 ventes (35 appartements, 49 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 119. Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 36% (de 1 237 à 1 685 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 572 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 384 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2025 (1 237 € → 1 685 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 633 € → 2 416 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 503 € | 453–553 € |
| 60 m² | 719 € | 647–791 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 120 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
| 150 m² | 1 430 € | 1 287–1 573 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roussillon a évolué de +13% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 84 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 237 € | 1 633 € | 1 471 € |
| 2016 | 1 418 € | 1 524 € | 1 487 € |
| 2017 | 1 190 € | 1 891 € | 1 699 € |
| 2018 | 1 313 € | 1 714 € | 1 614 € |
| 2019 | 1 281 € | 1 848 € | 1 671 € |
| 2020 | 1 197 € | 1 910 € | 1 632 € |
| 2021 | 1 449 € | 2 138 € | 1 872 € |
| 2022 | 1 554 € | 2 570 € | 2 071 € |
| 2023 | 1 469 € | 2 502 € | 1 918 € |
| 2024 | 1 527 € | 2 275 € | 1 946 € |
| 2025 | 1 685 € | 2 416 € | 2 111 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 27 | 39 | 66 |
| 2016 | 31 | 58 | 89 |
| 2017 | 26 | 69 | 95 |
| 2018 | 29 | 88 | 117 |
| 2019 | 36 | 79 | 115 |
| 2020 | 48 | 75 | 123 |
| 2021 | 51 | 81 | 132 |
| 2022 | 85 | 88 | 173 |
| 2023 | 65 | 50 | 115 |
| 2024 | 40 | 51 | 91 |
| 2025 | 35 | 49 | 84 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Péage-de-Roussillon | 1 599 | 2 209 | 2.8 km |
| Ville-sous-Anjou | 3 152 | 2 600 | 3.2 km |
| Saint-Maurice-l'Exil | 1 729 | 2 433 | 3.6 km |
| Salaise-sur-Sanne | 1 647 | 2 397 | 3.8 km |
| Clonas-sur-Varèze | 2 376 | 2 634 | 4.6 km |
| Auberives-sur-Varèze | 2 317 | 2 421 | 5.3 km |
| Agnin | 1 478 | 2 525 | 5.6 km |
| Cheyssieu | 1 835 | 2 848 | 5.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 1 737 | 2 636 | 30 |
| Nord-Est | 1 685 | 2 583 | 33 |
| Centre | 1 367 | 1 976 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 44 k€–90 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 66 k€–133 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 87 k€–149 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 120 k€–179 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 173 k€–258 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 213 k€–331 k€ |
| 150 m² | 333 k€ | 235 k€–407 k€ |
À Roussillon, le prix moyen au m² s'établit à 1 572 €/m² pour un appartement et 2 384 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 70 740 €, un T3 de 65 m² environ 102 180 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Roussillon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +36,2%. Les maisons ont évolué de +48,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Roussillon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Roussillon est estimé à 9,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 86 460 € se loue environ 659 €/mois, soit 7 908 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Roussillon a enregistré 84 ventes immobilières (35 appartements, 49 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 384 €/m² affichés pour Roussillon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 84 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.