Roz-sur-Couesnon
Découvrez Roz-sur-Couesnon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Roz-sur-Couesnon : 1 629 €/m² pour les appartements et 1 746 €/m² pour les maisons, en hausse de +136,8% sur un an. 25 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
25 ventes à Roz-sur-Couesnon sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 97% sur 4 ans pour les appartements, de 1 430 à 2 817 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 629 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 746 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +97% entre 2019 et 2023 (1 430 € → 2 817 €/m²).
Maisons : +67% entre 2015 et 2025 (1 092 € → 1 819 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 379 € | 341–417 € |
| 60 m² | 542 € | 488–596 € |
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 704 € | 634–774 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
| 120 m² | 843 € | 759–927 € |
| 150 m² | 995 € | 896–1 095 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roz-sur-Couesnon a évolué de +8% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2016 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2017 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2018 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2019 | 1 430 € | 1 250 € | 1 277 € |
| 2020 | 1 350 € | 1 333 € | 1 336 € |
| 2021 | 2 444 € | 1 586 € | 1 681 € |
| 2022 | 1 190 € | 1 713 € | 1 602 € |
| 2023 | 2 817 € | 1 744 € | 1 905 € |
| 2024 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2025 | — | 1 819 € | 1 819 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 3 | 17 | 20 |
| 2020 | 3 | 19 | 22 |
| 2021 | 3 | 24 | 27 |
| 2022 | 8 | 30 | 38 |
| 2023 | 3 | 17 | 20 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Marcan | 1 272 | 1 523 | 2.9 km |
| Saint-Georges-de-Gréhaigne | — | 1 987 | 3.7 km |
| Sains | — | 1 847 | 4.5 km |
| Beauvoir | 1 200 | 2 181 | 4.9 km |
| Le Mont-Saint-Michel | — | — | 5.3 km |
| Saint-Broladre | 1 158 | 1 719 | 5.3 km |
| Pleine-Fougères | 1 956 | 1 587 | 7.4 km |
| Pontorson | 1 205 | 1 607 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 108 k€–221 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 174 k€–315 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 223 k€–371 k€ |