Rozay-en-Brie
Découvrez Rozay-en-Brie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 331 €/m² pour les appartements et 2 812 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Rozay-en-Brie, dans un marché tendu (34 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,6%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Rozay-en-Brie a enregistré 34 ventes (10 appartements, 24 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 14% en 10 ans (2 679 → 2 306 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 331 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 812 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -14% entre 2015 et 2025 (2 679 € → 2 306 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 323 € → 2 770 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 518 € | 466–570 € |
| 40 m² | 622 € | 560–684 € |
| 60 m² | 889 € | 800–978 € |
| 80 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
| 100 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 120 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
| 150 m² | 1 516 € | 1 364–1 668 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rozay-en-Brie a évolué de -3% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 679 € | 2 323 € | 2 385 € |
| 2016 | 2 333 € | 2 025 € | 2 063 € |
| 2017 | — | 2 274 € | 2 274 € |
| 2018 | 1 887 € | 2 585 € | 2 472 € |
| 2019 | 2 897 € | 2 690 € | 2 706 € |
| 2020 | 1 886 € | 2 608 € | 2 464 € |
| 2021 | 2 478 € | 2 749 € | 2 720 € |
| 2022 | 3 146 € | 3 098 € | 3 105 € |
| 2023 | 2 683 € | 3 170 € | 3 118 € |
| 2024 | 2 281 € | 2 617 € | 2 547 € |
| 2025 | 2 306 € | 2 770 € | 2 633 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 33 | 40 |
| 2016 | 5 | 35 | 40 |
| 2017 | 2 | 30 | 32 |
| 2018 | 5 | 26 | 31 |
| 2019 | 4 | 46 | 50 |
| 2020 | 7 | 28 | 35 |
| 2021 | 4 | 34 | 38 |
| 2022 | 6 | 33 | 39 |
| 2023 | 3 | 25 | 28 |
| 2024 | 5 | 19 | 24 |
| 2025 | 10 | 24 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bernay-Vilbert | 2 080 | 2 307 | 2.7 km |
| Voinsles | — | 2 665 | 3.9 km |
| Lumigny-Nesles-Ormeaux | 1 935 | 2 553 | 4.1 km |
| La Chapelle-Iger | 2 140 | 2 390 | 4.1 km |
| Courpalay | 2 537 | 2 279 | 4.6 km |
| Courtomer | 2 830 | 2 813 | 5.8 km |
| Le Plessis-Feu-Aussoux | — | 2 555 | 6.4 km |
| Pézarches | 2 728 | 2 495 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 70 m² | 161 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 90 m² | 208 k€ | 156 k€–259 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 250 k€ | 222 k€–296 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 247 k€–344 k€ |
| 150 m² | 354 k€ | 261 k€–400 k€ |