Rubelles
Découvrez Rubelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 258 €/m² pour les appartements et 2 769 €/m² pour les maisons, en baisse de -8% sur un an à Rubelles, dans un marché tendu (29 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Rubelles a enregistré 29 ventes (4 appartements, 25 maisons), un volume supérieur de 26% à la moyenne quinquennale de 23. Côté location, le loyer médian s'établit à 16,4 €/m²/mois pour un appartement et 13,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 258 € | 3 750 € | +14% |
| Prix maison m² | 2 769 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 16,4 €/m² | 10,1 €/m² | +63% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (2 625 € → 2 669 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 575 € | 518–633 € |
| 40 m² | 690 € | 621–759 € |
| 60 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 80 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 100 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 100 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
| 120 m² | 1 441 € | 1 297–1 585 € |
| 150 m² | 1 701 € | 1 531–1 871 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rubelles a évolué de -4% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +61% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 625 € | 2 625 € |
| 2016 | — | 2 586 € | 2 586 € |
| 2017 | — | 2 481 € | 2 481 € |
| 2018 | — | 2 331 € | 2 331 € |
| 2019 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2020 | — | 2 565 € | 2 565 € |
| 2021 | — | 3 010 € | 3 010 € |
| 2022 | — | 3 013 € | 3 013 € |
| 2023 | — | 2 913 € | 2 913 € |
| 2024 | — | 2 902 € | 2 902 € |
| 2025 | 4 256 € | 2 669 € | 2 888 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | 1 | 20 | 21 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | 2 | 25 | 27 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | 1 | 32 | 33 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | 2 | 13 | 15 |
| 2025 | 4 | 25 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Voisenon | 2 165 | 2 981 | 1.3 km |
| Maincy | 2 576 | 3 017 | 2.3 km |
| Melun | 2 620 | 2 928 | 2.8 km |
| Saint-Germain-Laxis | 2 173 | 2 844 | 3.0 km |
| Montereau-sur-le-Jard | 2 427 | 2 716 | 3.5 km |
| Vert-Saint-Denis | 3 389 | 3 017 | 4.0 km |
| Moisenay | 2 257 | 2 799 | 4.5 km |
| Vaux-le-Pénil | 2 384 | 2 863 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 50 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |
| 70 m² | 298 k€ | 223 k€–372 k€ |
| 90 m² | 383 k€ | 287 k€–479 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 264 k€ | 199 k€–316 k€ |
| 120 m² | 339 k€ | 284 k€–384 k€ |
| 150 m² | 411 k€ | 346 k€–440 k€ |