Ruelle-sur-Touvre
Découvrez Ruelle-sur-Touvre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Ruelle-sur-Touvre, dans le quart supérieur des prix du département (38e/359) (1 782 €/m² pour les appartements et 1 637 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 115 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
115 ventes à Ruelle-sur-Touvre sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Hausse de 35% sur 7 ans pour les appartements, de 1 288 à 1 744 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 782 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 637 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2018 et 2025 (1 288 € → 1 744 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 231 € → 1 576 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ruelle-sur-Touvre a évolué de +7% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 115 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2016 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2017 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2018 | 1 288 € | 1 286 € | 1 286 € |
| 2019 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2020 | 962 € | 1 445 € | 1 399 € |
| 2021 | 1 255 € | 1 487 € | 1 478 € |
| 2022 | 1 343 € | 1 649 € | 1 631 € |
| 2023 | 1 934 € | 1 766 € | 1 774 € |
| 2024 | 1 770 € | 1 667 € | 1 672 € |
| 2025 | 1 744 € | 1 576 € | 1 586 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 87 | 87 |
| 2016 | 1 | 103 | 104 |
| 2017 | 2 | 95 | 97 |
| 2018 | 3 | 121 | 124 |
| 2019 | 1 | 115 | 116 |
| 2020 | 11 | 105 | 116 |
| 2021 | 5 | 126 | 131 |
| 2022 | 8 | 130 | 138 |
| 2023 | 5 | 94 | 99 |
| 2024 | 5 | 87 | 92 |
| 2025 | 7 | 108 | 115 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Magnac-sur-Touvre | 870 | 1 687 | 3.1 km |
| L'Isle-d'Espagnac | 1 752 | 1 736 | 3.3 km |
| Touvre | — | 1 745 | 4.1 km |
| Champniers | 2 684 | 1 613 | 4.6 km |
| Mornac | — | 1 788 | 4.8 km |
| Gond-Pontouvre | 1 671 | 1 557 | 5.1 km |
| Soyaux | 1 575 | 1 639 | 5.2 km |
| Brie | — | 1 727 | 6.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre | 1 530 | 1 522 | 48 |
| Foch | 1 288 | 1 464 | 37 |
| Fissac | — | 1 756 | 34 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 114 k€–176 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 144 k€–241 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 175 k€–291 k€ |
À Ruelle-sur-Touvre, le prix moyen au m² s'établit à 1 782 €/m² pour un appartement et 1 637 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 80 190 €, un T3 de 65 m² environ 115 830 €. Le marché est en correction (-5,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2018 et 2025, les prix immobiliers à Ruelle-sur-Touvre ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +35,4%. Les maisons ont évolué de +28,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Ruelle-sur-Touvre sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Ruelle-sur-Touvre est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 98 010 € se loue environ 568 €/mois, soit 6 816 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Ruelle-sur-Touvre a enregistré 115 ventes immobilières (7 appartements, 108 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 25% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 637 €/m² affichés pour Ruelle-sur-Touvre correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 115 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.