Prix immobilier à Rully
Rully
Découvrez Rully : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 609habitants
2 031€/m²
Forces
Revenus confortables
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Rully
Découvrez Rully : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 397 €/m² pour les appartements et 2 097 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Rully, 54e commune la plus chère du département sur 563, avec 25 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Rully a enregistré 25 ventes (3 appartements, 22 maisons), un volume supérieur de 32% à la moyenne quinquennale de 19. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 27% (de 1 232 à 1 563 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 397 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 097 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2017 et 2025 (1 232 € → 1 563 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 570 € → 2 140 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
| 120 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 150 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rully a évolué de +5% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +19% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 570 € | 1 570 € |
| 2016 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2017 | 1 232 € | 1 489 € | 1 454 € |
| 2018 | 933 € | 1 653 € | 1 533 € |
| 2019 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2020 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2021 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2022 | 1 639 € | 2 085 € | 1 957 € |
| 2023 | — | 2 074 € | 2 074 € |
| 2024 | — | 2 021 € | 2 021 € |
| 2025 | 1 563 € | 2 140 € | 2 071 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 19 | 21 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | 3 | 19 | 22 |
| 2018 | 5 | 25 | 30 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | 2 | 19 | 21 |
| 2022 | 6 | 15 | 21 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 3 | 22 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 105 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 143 k€–245 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 169 k€–311 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 213 k€–356 k€ |