Sadirac
Découvrez Sadirac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sadirac présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (68e/529) : 2 121 €/m² pour les appartements et 3 092 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,5% sur un an. 48 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe que les biens partent vite.
Analyse
48 ventes à Sadirac sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 121 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 3 092 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2017 (1 834 € → 2 045 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (2 013 € → 2 933 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 439 € | 395–483 € |
| 40 m² | 527 € | 474–580 € |
| 60 m² | 753 € | 678–828 € |
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 978 € | 880–1 076 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 100 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
| 120 m² | 1 344 € | 1 210–1 478 € |
| 150 m² | 1 587 € | 1 428–1 746 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sadirac a évolué de -2% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 834 € | 2 013 € | 1 997 € |
| 2016 | — | 2 089 € | 2 089 € |
| 2017 | 2 045 € | 2 228 € | 2 210 € |
| 2018 | — | 2 679 € | 2 679 € |
| 2019 | — | 2 697 € | 2 697 € |
| 2020 | — | 2 960 € | 2 960 € |
| 2021 | — | 2 998 € | 2 998 € |
| 2022 | — | 3 338 € | 3 338 € |
| 2023 | — | 3 289 € | 3 289 € |
| 2024 | — | 3 254 € | 3 254 € |
| 2025 | — | 2 933 € | 2 933 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 30 | 33 |
| 2016 | 2 | 49 | 51 |
| 2017 | 5 | 45 | 50 |
| 2018 | — | 50 | 50 |
| 2019 | 1 | 56 | 57 |
| 2020 | 1 | 47 | 48 |
| 2021 | 2 | 74 | 76 |
| 2022 | 2 | 51 | 53 |
| 2023 | 1 | 49 | 50 |
| 2024 | 1 | 32 | 33 |
| 2025 | 1 | 47 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Madirac | — | 3 213 | 2.8 km |
| Loupes | 1 301 | 2 795 | 3.0 km |
| Saint-Genès-de-Lombaud | — | 2 649 | 3.3 km |
| Lignan-de-Bordeaux | — | 3 120 | 3.4 km |
| Le Pout | 2 202 | 2 757 | 3.5 km |
| Créon | 2 604 | 2 700 | 3.9 km |
| Bonnetan | 567 | 3 287 | 4.3 km |
| Saint-Caprais-de-Bordeaux | 2 332 | 3 009 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 280 k€ | 242 k€–308 k€ |
| 120 m² | 336 k€ | 278 k€–388 k€ |
| 150 m² | 416 k€ | 307 k€–482 k€ |
À Sadirac, le prix moyen au m² s'établit à 2 121 €/m² pour un appartement et 3 092 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 95 445 €, un T3 de 65 m² environ 137 865 €. Le marché est en correction (-9,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2017, les prix immobiliers à Sadirac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,5%. Les maisons ont évolué de +45,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Sadirac sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Sadirac est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 116 655 € se loue environ 690 €/mois, soit 8 280 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Sadirac a enregistré 48 ventes immobilières (1 appartements, 47 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 45% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 092 €/m² affichés pour Sadirac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 48 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.