Sailly-lez-Lannoy
Découvrez Sailly-lez-Lannoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sailly-lez-Lannoy présente un marché sous tension, 21e commune la plus chère du département sur 645 : 3 290 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 29 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
29 maisons vendus à Sailly-lez-Lannoy sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 13,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 31% sur 10 ans pour les maisons, de 2 470 à 3 241 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 290 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 470 € → 3 241 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 485 € | 437–534 € |
| 40 m² | 582 € | 524–640 € |
| 60 m² | 831 € | 748–914 € |
| 80 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 100 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 100 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 120 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
| 150 m² | 1 569 € | 1 412–1 726 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sailly-lez-Lannoy a évolué de +3% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 470 € | 2 470 € |
| 2016 | — | 2 669 € | 2 669 € |
| 2017 | — | 2 479 € | 2 479 € |
| 2018 | — | 2 590 € | 2 590 € |
| 2019 | — | 2 642 € | 2 642 € |
| 2020 | — | 2 750 € | 2 750 € |
| 2021 | — | 3 155 € | 3 155 € |
| 2022 | — | 3 248 € | 3 248 € |
| 2023 | — | 3 396 € | 3 396 € |
| 2024 | — | 3 326 € | 3 326 € |
| 2025 | — | 3 241 € | 3 241 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 35 | 35 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | — | 29 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Willems | 3 245 | 2 733 | 1.7 km |
| Toufflers | 2 783 | 2 684 | 1.7 km |
| Lannoy | 2 038 | 1 756 | 2.6 km |
| Hem | 3 039 | 2 782 | 2.7 km |
| Lys-lez-Lannoy | 1 983 | 2 312 | 3.0 km |
| Forest-sur-Marque | 2 814 | 3 074 | 3.1 km |
| Leers | 3 185 | 2 584 | 4.0 km |
| Baisieux | 3 704 | 2 897 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 295 k€ | 228 k€–329 k€ |
| 120 m² | 375 k€ | 307 k€–450 k€ |
| 150 m² | 460 k€ | 380 k€–567 k€ |