Sainneville
Découvrez Sainneville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Sainneville se situe dans la fourchette médiane, 65e commune la plus chère du département sur 705 : 1 557 €/m² pour les appartements et 2 383 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Sainneville a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons), un volume supérieur de 71% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 14% (de 2 150 à 2 460 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 557 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 383 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 150 € → 2 460 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 548 € | 493–603 € |
| 60 m² | 784 € | 706–862 € |
| 80 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 120 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 150 m² | 1 347 € | 1 212–1 482 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainneville a évolué de -2% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +38% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 150 € | 2 150 € |
| 2016 | — | 2 398 € | 2 398 € |
| 2017 | — | 1 992 € | 1 992 € |
| 2018 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2019 | — | 2 833 € | 2 833 € |
| 2020 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2021 | — | 2 519 € | 2 519 € |
| 2022 | — | 2 538 € | 2 538 € |
| 2023 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2024 | — | 2 636 € | 2 636 € |
| 2025 | — | 2 460 € | 2 460 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Étainhus | — | 2 255 | 2.0 km |
| Épretot | — | 2 284 | 2.2 km |
| Saint-Laurent-de-Brèvedent | — | 2 347 | 2.7 km |
| Manéglise | 2 514 | 2 394 | 3.1 km |
| Saint-Aubin-Routot | 1 597 | 2 346 | 3.8 km |
| Angerville-l'Orcher | 2 172 | 2 434 | 3.9 km |
| Graimbouville | — | 2 542 | 4.5 km |
| Saint-Martin-du-Manoir | 1 627 | 2 570 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 180 k€–288 k€ |
| 120 m² | 333 k€ | 214 k€–361 k€ |
| 150 m² | 375 k€ | 300 k€–450 k€ |