Sains
Découvrez Sains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Sains se situe dans la fourchette médiane : 1 847 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
10 maisons vendus à Sains sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 76% (de 1 133 à 1 999 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 847 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +76% entre 2015 et 2025 (1 133 € → 1 999 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
| 120 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 150 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sains a évolué de +92% sur 5 ans (+76% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2016 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2017 | — | 1 001 € | 1 001 € |
| 2018 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2019 | — | 946 € | 946 € |
| 2020 | — | 918 € | 918 € |
| 2021 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2022 | — | 1 882 € | 1 882 € |
| 2023 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2024 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2025 | — | 1 999 € | 1 999 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pleine-Fougères | 1 956 | 1 587 | 3.5 km |
| Saint-Marcan | 1 272 | 1 523 | 3.7 km |
| Roz-sur-Couesnon | 1 629 | 1 746 | 4.5 km |
| Saint-Georges-de-Gréhaigne | — | 1 987 | 4.7 km |
| Saint-Broladre | 1 158 | 1 719 | 5.0 km |
| La Boussac | 1 157 | 1 580 | 5.5 km |
| Baguer-Pican | 1 850 | 2 268 | 6.5 km |
| Vieux-Viel | — | 1 403 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 101 k€–172 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 120 k€–239 k€ |
| 150 m² | 232 k€ | 186 k€–278 k€ |