Sains-en-Gohelle
Découvrez Sains-en-Gohelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Sains-en-Gohelle, des prix modérés : 1 392 €/m² pour les appartements et 1 647 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,9% sur un an. Le marché tourne avec 60 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,9%.
Analyse
Le marché de Sains-en-Gohelle a enregistré 60 ventes (3 appartements, 57 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 5 ans, les appartements ont pris 16% (de 1 150 à 1 333 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 392 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 647 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2020 et 2025 (1 150 € → 1 333 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 321 € → 1 644 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 686 € | 617–755 € |
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 853 € | 768–938 € |
| 120 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 150 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sains-en-Gohelle a évolué de -3% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 60 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2016 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2017 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2018 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2019 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2020 | 1 150 € | 1 565 € | 1 543 € |
| 2021 | 1 189 € | 1 720 € | 1 673 € |
| 2022 | 1 242 € | 1 536 € | 1 513 € |
| 2023 | 1 296 € | 1 504 € | 1 481 € |
| 2024 | 1 605 € | 1 780 € | 1 767 € |
| 2025 | 1 333 € | 1 644 € | 1 629 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 44 | 44 |
| 2016 | 1 | 37 | 38 |
| 2017 | 1 | 52 | 53 |
| 2018 | 2 | 62 | 64 |
| 2019 | 2 | 55 | 57 |
| 2020 | 3 | 54 | 57 |
| 2021 | 7 | 71 | 78 |
| 2022 | 5 | 58 | 63 |
| 2023 | 7 | 57 | 64 |
| 2024 | 3 | 37 | 40 |
| 2025 | 3 | 57 | 60 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bully-les-Mines | 1 382 | 1 589 | 2.6 km |
| Hersin-Coupigny | 1 351 | 1 399 | 3.0 km |
| Nœux-les-Mines | 1 596 | 1 331 | 3.1 km |
| Bouvigny-Boyeffles | — | 1 861 | 3.2 km |
| Mazingarbe | 1 373 | 1 448 | 3.5 km |
| Aix-Noulette | 2 306 | 1 731 | 3.9 km |
| Grenay | 1 427 | 1 476 | 4.3 km |
| Labourse | 1 706 | 1 689 | 4.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 1 333 | 1 625 | 48 |
| Sud | — | 1 846 | 15 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 108 k€–185 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 136 k€–243 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 142 k€–275 k€ |
À Sains-en-Gohelle, le prix moyen au m² s'établit à 1 392 €/m² pour un appartement et 1 647 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 62 640 €, un T3 de 65 m² environ 90 480 €. Le marché est en correction (-7,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2020 et 2025, les prix immobiliers à Sains-en-Gohelle ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,9%. Les maisons ont évolué de +24,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Sains-en-Gohelle sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Sains-en-Gohelle est estimé à 9,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 76 560 € se loue environ 628 €/mois, soit 7 536 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Sains-en-Gohelle a enregistré 60 ventes immobilières (3 appartements, 57 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 50% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 647 €/m² affichés pour Sains-en-Gohelle correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 60 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.