Saint-Andéol-de-Vals
Découvrez Saint-Andéol-de-Vals : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 035 €/m² pour les appartements et 1 838 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,8% sur un an à Saint-Andéol-de-Vals, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 transactions à Saint-Andéol-de-Vals sur un an, dont 2 appartements et 7 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+29%). Les loyers médians à Saint-Andéol-de-Vals : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 393 à 1 782 €/m², soit +28%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 035 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 1 838 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 393 € → 1 782 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 543 € | 489–597 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
| 120 m² | 733 € | 660–806 € |
| 150 m² | 865 € | 779–952 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Andéol-de-Vals a évolué de +32% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 393 € | 1 393 € |
| 2016 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2017 | — | 1 393 € | 1 393 € |
| 2018 | — | 1 590 € | 1 590 € |
| 2019 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2020 | — | 1 788 € | 1 788 € |
| 2021 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2022 | — | 2 249 € | 2 249 € |
| 2023 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2024 | — | 2 092 € | 2 092 € |
| 2025 | — | 1 782 € | 1 782 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 2 | 3 | 5 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 2 | 8 | 10 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-de-Boulogne | — | 2 274 | 2.6 km |
| Saint-Julien-du-Serre | 1 460 | 2 551 | 3.7 km |
| Genestelle | — | 1 852 | 5.1 km |
| Vesseaux | 1 207 | 2 421 | 5.2 km |
| Vals-les-Bains | 1 609 | 2 182 | 5.4 km |
| Ucel | 1 494 | 2 214 | 5.7 km |
| Saint-Étienne-de-Boulogne | 2 186 | 2 374 | 5.7 km |
| Gourdon | 1 131 | 1 983 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 50 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 70 m² | 211 k€ | 158 k€–264 k€ |
| 90 m² | 272 k€ | 204 k€–340 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 135 k€–268 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 174 k€–327 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 191 k€–375 k€ |