Saint-André-de-Cubzac
Découvrez Saint-André-de-Cubzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-André-de-Cubzac présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (119e/529) : 2 414 €/m² pour les appartements et 2 534 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,4% sur un an. 139 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
139 ventes à Saint-André-de-Cubzac sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 176 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 24% sur 10 ans pour les appartements, de 2 001 à 2 476 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 414 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 534 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (2 001 € → 2 476 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 796 € → 2 484 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 746 € | 671–821 € |
| 80 m² | 875 € | 788–963 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 100 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 120 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 150 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-André-de-Cubzac a évolué de 0% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 139 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 001 € | 1 796 € | 1 820 € |
| 2016 | 1 769 € | 1 838 € | 1 828 € |
| 2017 | 1 907 € | 1 968 € | 1 958 € |
| 2018 | 1 810 € | 2 017 € | 1 978 € |
| 2019 | 2 064 € | 2 306 € | 2 257 € |
| 2020 | 2 130 € | 2 450 € | 2 356 € |
| 2021 | 2 239 € | 2 597 € | 2 487 € |
| 2022 | 2 456 € | 2 742 € | 2 638 € |
| 2023 | 2 363 € | 2 588 € | 2 533 € |
| 2024 | 2 348 € | 2 575 € | 2 506 € |
| 2025 | 2 476 € | 2 484 € | 2 482 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 104 | 118 |
| 2016 | 19 | 107 | 126 |
| 2017 | 27 | 140 | 167 |
| 2018 | 35 | 148 | 183 |
| 2019 | 37 | 146 | 183 |
| 2020 | 56 | 136 | 192 |
| 2021 | 67 | 152 | 219 |
| 2022 | 89 | 156 | 245 |
| 2023 | 38 | 117 | 155 |
| 2024 | 38 | 86 | 124 |
| 2025 | 41 | 98 | 139 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cubzac-les-Ponts | 1 836 | 2 328 | 3.0 km |
| Virsac | 3 625 | 2 489 | 3.3 km |
| Saint-Gervais | 2 204 | 2 358 | 3.4 km |
| Val de Virvée | 2 635 | 2 443 | 3.8 km |
| Saint-Vincent-de-Paul | 2 169 | 2 417 | 4.3 km |
| Saint-Romain-la-Virvée | 1 180 | 2 355 | 4.5 km |
| La Lande-de-Fronsac | 2 578 | 2 461 | 4.6 km |
| Asques | — | 1 904 | 5.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 2 683 | 2 448 | 41 |
| Nord-Est | 2 455 | 2 542 | 46 |
| Nord-Ouest | 2 333 | 2 522 | 53 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 66 k€–95 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 102 k€–126 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 135 k€–165 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 165 k€–202 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 177 k€–247 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 228 k€–323 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 262 k€–388 k€ |
À Saint-André-de-Cubzac, le prix moyen au m² s'établit à 2 414 €/m² pour un appartement et 2 534 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 108 630 €, un T3 de 65 m² environ 156 910 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-André-de-Cubzac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +23,7%. Les maisons ont évolué de +38,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Saint-André-de-Cubzac est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-André-de-Cubzac est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 132 770 € se loue environ 684 €/mois, soit 8 208 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Saint-André-de-Cubzac a enregistré 139 ventes immobilières (41 appartements, 98 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 12% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 534 €/m² affichés pour Saint-André-de-Cubzac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 139 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.