Saint-André-et-Appelles
Découvrez Saint-André-et-Appelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 083 €/m² pour les appartements et 1 467 €/m² pour les maisons, en baisse de -37,8% sur un an à Saint-André-et-Appelles, dans le quart inférieur des prix du département (440e/529), sous la moyenne nationale. 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,7% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
14 transactions à Saint-André-et-Appelles sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+56%). Les loyers médians à Saint-André-et-Appelles : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,7%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 382 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 083 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 467 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 370 € → 1 382 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 405 € | 365–446 € |
| 60 m² | 579 € | 521–637 € |
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
| 120 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 150 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-André-et-Appelles a évolué de -20% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +30% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2016 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2017 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2018 | — | 1 376 € | 1 376 € |
| 2019 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2020 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2021 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2022 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2023 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2024 | — | 2 223 € | 2 223 € |
| 2025 | — | 1 382 € | 1 382 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pineuilh | 1 220 | 1 550 | 3.1 km |
| Les Lèves-et-Thoumeyragues | 1 117 | 1 378 | 3.2 km |
| Sainte-Foy-la-Grande | 1 035 | 906 | 3.8 km |
| La Roquille | — | 1 143 | 3.8 km |
| Eynesse | — | 1 549 | 4.1 km |
| Saint-Philippe-du-Seignal | — | 1 602 | 4.6 km |
| Saint-Quentin-de-Caplong | — | 1 349 | 5.2 km |
| Ligueux | — | 1 227 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–192 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 141 k€–248 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 205 k€–349 k€ |