Saint-Armel
Découvrez Saint-Armel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Armel affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (25e/249) : 4 079 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,8% sur un an. Le volume limité (17 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
17 transactions à Saint-Armel sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (+31%). Les loyers médians à Saint-Armel : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 12,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 656 à 4 037 €/m², soit +52%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 4 079 € | 2 400 € | +70% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (2 656 € → 4 037 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 908 € | 817–999 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 100 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 120 m² | 1 370 € | 1 233–1 507 € |
| 150 m² | 1 618 € | 1 456–1 780 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Armel a évolué de +18% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 656 € | 2 656 € |
| 2016 | — | 2 426 € | 2 426 € |
| 2017 | — | 2 722 € | 2 722 € |
| 2018 | — | 2 166 € | 2 166 € |
| 2019 | — | 2 775 € | 2 775 € |
| 2020 | — | 3 372 € | 3 372 € |
| 2021 | — | 3 434 € | 3 434 € |
| 2022 | — | 4 658 € | 4 658 € |
| 2023 | — | 4 760 € | 4 760 € |
| 2024 | — | 3 399 € | 3 399 € |
| 2025 | — | 4 037 € | 4 037 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Hézo | 3 638 | 4 024 | 2.5 km |
| Sarzeau | 4 377 | 4 268 | 5.3 km |
| Le Tour-du-Parc | 3 064 | 3 668 | 5.7 km |
| Surzur | 2 622 | 3 276 | 6.3 km |
| Séné | 3 748 | 3 893 | 6.7 km |
| Île-d'Arz | 5 044 | 5 610 | 7.4 km |
| Theix-Noyalo | 3 656 | 3 066 | 9.4 km |
| La Trinité-Surzur | 2 647 | 2 779 | 10.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 50 m² | 209 k€ | 157 k€–262 k€ |
| 70 m² | 293 k€ | 220 k€–366 k€ |
| 90 m² | 377 k€ | 283 k€–471 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 338 k€ | 276 k€–416 k€ |
| 120 m² | 447 k€ | 353 k€–560 k€ |
| 150 m² | 584 k€ | 446 k€–899 k€ |