Saint-Baudille-de-la-Tour
Découvrez Saint-Baudille-de-la-Tour : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Baudille-de-la-Tour : 1 865 €/m² pour les appartements et 2 376 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 ventes à Saint-Baudille-de-la-Tour sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Hausse de 105% sur 10 ans pour les maisons, de 1 163 à 2 390 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 865 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 376 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +105% entre 2015 et 2025 (1 163 € → 2 390 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 443 € | 399–487 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 892 € | 803–981 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 100 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
| 120 m² | 1 391 € | 1 252–1 530 € |
| 150 m² | 1 642 € | 1 478–1 806 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Baudille-de-la-Tour a évolué de 0% sur 5 ans (+106% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2016 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2017 | — | 1 836 € | 1 836 € |
| 2018 | — | 1 624 € | 1 624 € |
| 2019 | — | 1 788 € | 1 788 € |
| 2020 | — | 2 126 € | 2 126 € |
| 2021 | — | 2 392 € | 2 392 € |
| 2022 | — | 2 638 € | 2 638 € |
| 2023 | — | 2 664 € | 2 664 € |
| 2024 | — | 2 190 € | 2 190 € |
| 2025 | — | 2 390 € | 2 390 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 2 | 5 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Charette | 1 944 | 2 316 | 2.8 km |
| Hières-sur-Amby | 2 027 | 2 483 | 3.7 km |
| Optevoz | 1 875 | 2 760 | 3.8 km |
| Annoisin-Chatelans | — | 2 702 | 4.5 km |
| Vernas | — | 2 848 | 5.5 km |
| Montalieu-Vercieu | 1 689 | 2 189 | 5.8 km |
| Bouvesse-Quirieu | — | 2 391 | 6.0 km |
| La Balme-les-Grottes | 1 819 | 2 437 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 171 k€–263 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 197 k€–326 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 243 k€–365 k€ |