Saint-Berthevin
Découvrez Saint-Berthevin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Berthevin présente un marché actif et bien valorisé, 5e commune la plus chère du département sur 240 : 2 023 €/m² pour les appartements et 2 070 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,6% sur un an. Les 88 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
88 transactions à Saint-Berthevin sur un an, dont 10 appartements et 78 maisons. Les loyers médians à Saint-Berthevin : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 497 à 1 939 €/m², soit +30%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 023 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 070 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (1 497 € → 1 939 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 564 € → 2 023 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 465 € | 419–512 € |
| 60 m² | 664 € | 598–730 € |
| 80 m² | 779 € | 701–857 € |
| 100 m² | 864 € | 778–950 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
| 120 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 150 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Berthevin a évolué de +4% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 88 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 497 € | 1 564 € | 1 554 € |
| 2016 | 1 090 € | 1 578 € | 1 524 € |
| 2017 | 1 380 € | 1 644 € | 1 617 € |
| 2018 | 1 500 € | 1 696 € | 1 688 € |
| 2019 | 1 599 € | 1 743 € | 1 736 € |
| 2020 | 1 211 € | 1 890 € | 1 855 € |
| 2021 | 1 856 € | 1 939 € | 1 931 € |
| 2022 | 2 148 € | 2 098 € | 2 106 € |
| 2023 | 2 159 € | 2 154 € | 2 154 € |
| 2024 | 2 077 € | 2 083 € | 2 083 € |
| 2025 | 1 939 € | 2 023 € | 2 014 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 60 | 71 |
| 2016 | 9 | 73 | 82 |
| 2017 | 8 | 69 | 77 |
| 2018 | 3 | 70 | 73 |
| 2019 | 5 | 93 | 98 |
| 2020 | 4 | 75 | 79 |
| 2021 | 9 | 82 | 91 |
| 2022 | 15 | 87 | 102 |
| 2023 | 9 | 85 | 94 |
| 2024 | 9 | 79 | 88 |
| 2025 | 10 | 78 | 88 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Genest-Saint-Isle | 954 | 1 838 | 5.3 km |
| Changé | 2 667 | 2 277 | 5.4 km |
| Ahuillé | 1 292 | 1 795 | 5.5 km |
| Loiron-Ruillé | 812 | 1 867 | 5.6 km |
| Laval | 2 025 | 2 201 | 6.0 km |
| Montigné-le-Brillant | 2 543 | 1 905 | 6.7 km |
| Saint-Germain-le-Fouilloux | — | 1 828 | 8.2 km |
| L'Huisserie | 2 000 | 2 255 | 8.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Lac | 2 121 | 2 135 | 39 |
| Forêt | 1 640 | 1 996 | 52 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 42 k€–63 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–105 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 98 k€–148 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 127 k€–190 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 161 k€–221 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 201 k€–291 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 232 k€–359 k€ |
À Saint-Berthevin, le prix moyen au m² s'établit à 2 023 €/m² pour un appartement et 2 070 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 91 035 €, un T3 de 65 m² environ 131 495 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Berthevin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,6%. Les maisons ont évolué de +29,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Saint-Berthevin est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Berthevin est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 111 265 € se loue environ 609 €/mois, soit 7 308 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Saint-Berthevin a enregistré 88 ventes immobilières (10 appartements, 78 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 070 €/m² affichés pour Saint-Berthevin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 88 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.